Законодательство Эстонии

Закон о налоге с оборота

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Задачи Закона

Закон о вещном праве устанавливает вещные права, их содержание, возникновение и прекращение, а также является основой для других законов, регулирующих вещное право.

Статья 2. Действие Закона

Закон о вещном праве не имеет обратной силы, если из Закона о введении в действие и применении Закона не следует иное.

Статья 3. Применимость Закона

В отношении вещи действует закон страны ее местонахождения, если иное не установлено законом.

Статья 4. Применимость международного договора

Если в международном договоре, заключенном Эстонской Республикой, имеются положения, отличающиеся от положений настоящего Закона, применяются положения международного договора.

Статья 5. Вещные права

(1) Вещными правами являются собственность (право собственности) и ограниченные вещные права: сервитута, реальные повинности, право застройки, право преимущественной покупки и залоговое право.

(2) В дополнение к названным в части 1 настоящей статьи вещным правам законом могут устанавливаться и иные вещные права.

Статья 6. Собственник

(1) Собственником могут быть физическое лицо или частноправовое юридическое, лицо (частноправовые лица), а также государство или единица местного самоуправления и публично—правовое юридическое лицо (публично-правовые лица).

(2) Все собственники имеют равные права, если законом не установлено иначе. Имущество юридического лица и юридическое лицо не могут принадлежать другим лицам.

(3) В общих интересах законом могут устанавливаться ограничения при приобретении имущества для юридических лиц, иностранных государств, их граждан, международных организаций и лиц без гражданства.

Глава 2. ВЕЩИ

Раздел 1. Понятие и виды

Статья 7. Понятие вещи

(1) По смыслу Закона вещью является материальный предмет.

(2) В указанных в Законе случаях к правам применяются положения, действующие в отношении вещей.

(3) Животные не являются вещами. К животным применяются положения, действующие в отношении вещей, если Законом не установлено иначе.

Статья 8. Недвижимая вещь и движимая вещь

(1) Недвижимой вещью является земельный участок вместе с его существенными частями (статья 16). Вещь, которая - не является недвижимой вещью, является движимой вещью.

(2) В названных в Законе случаях к движимой вещи применяются положения, действующие в отношении недвижимой вещи.

Статья 9. Всеобщая, публичная и частная вещь

(1) Всеобщей вещью является вещь, которая по своей природной сущности не может относиться к чьей-либо собственности, а может использоваться всяким так, как пользуются воздухом и отрытым морем.

(2) Публичной вещью является вещь, которая относится к государственной или муниципальной собственности и по своей общественной сущности может использоваться всяким так, как пользуются территориальным и внутренним морями, судоходными водоемами, публичными улицами, площадями и парками.

(3) Частной вещью признается вещь, которая не является ни всеобщей, ни публичной и может принадлежать всякому собственнику.

В установленных Законом случаях частная вещь может предназначаться для публичного пользования.

(4) Всеобщая и публичная вещи не находятся в гражданском обороте.

Статья 10. Заменимая и незаменимая вещь

(1) Движимая вещь может быть заменимой или незаменимой.

(2) Заменимой является движимая вещь, которая в гражданском обороте определяется родовыми признаками - числом, мерой и весом.

(3) По желанию сторон заменимой вещи может быть придано свойство незаменимой по отношению к сторонам вещи, а также наоборот.

Статья 11. Потребляемая и непотребляемая вещь

(1) Движимая вещь может быть потребляемой и непотребляемой.

(2) Потребляемой является движимая вещь, которая при ее использовании по целевому назначению перестает существовать или отчуждается.

(3) Потребляемой считается также движимая вещь, входящая в совокупность вещей, использование которой по назначению состоит в отчуждении отдельных вещей.

Статья 12. Делимая и неделимая вещь

(1) Вещь может быть делимой или неделимой.

(2) Делимой является вещь, которая без нарушения ее сущности может быть разделена на части, и каждая часть которой после раздела образует целое.

(3) В установленных законом случаях делимая вещь может быть признана неделимой.

Статья 13. Совокупность вещей

Совокупность вещей состоит из отдельных вещей, соединенных в определенных целях и под единым наименованием образующих в отношении прав и обязанностей один предмет.

Раздел 2. Части вещи

Статья 14. Реальная часть и идеальная доля

(1) Вещь может находиться в гражданском обороте в виде целого, реальной части или идеальной доли.

(2) Реальная часть вещи по сравнению с другими частями вещи разграничена в действительности.

(3) Идеальная доля вещи в действительности не разграничена и ее величина выражается дробью.

Статья 15. Существенная часть

(1) Существенной частью вещи признается ее составная часть, которая находится в неотторжимой связи с вещью и не может быть отделена от нее без уничтожения вещи или изменения ее сути.

(2) Вещь и ее существенные части не могут быть предметом разных прав и обязанностей, если законом не установлено иначе.

Статья 16. Существенные части земельного участка

(1) Существенными частями земельного участка являются находящиеся с ним в неотторжимой связи вещи, такие, как строения, растущий лес, иные растения и неубранные плоды, а также связанные с земельным участком и принадлежащие каждому очередному собственнику недвижимой вещи вещные права.

(2) Строение, соединенное с земельным участком в преходящих целях, не является существенной частью земельного участка.

(21) Строение, находящееся в неотторжимой связи с чужим земельным участком в целях осуществления обременяющего этот земельный участок вещного права, не является существенной частью земельного участка. С прекращением вещного права остающееся на земельном участке строение становится существенной частью земельного участка.

(3) Утратила силу.

Статья 17. Строение и его существенные части

(1) Существенными частями строения признаются вещи, из которых оно построено или которые находятся с ним в неотторжимой связи и не могут быть отделены без нанесения существенного вреда строению или отделяемой вещи.

(2) Вещь, соединенная со строением в преходящих целях, не является существенной частью строения.

(3) Положения, установленные в отношении строения, действуют также в отношении сооружения, если из закона не следует иное.

Раздел З. Принадлежности

Статья 18. Понятие принадлежности

(1) Принадлежностью признается движимая вещь, которая служит главной вещи и связана с ней общим хозяйственным назначением и соответствующими ему пространственными связями.

(2) Вещь не является принадлежностью, если она не считается принадлежностью в гражданском обороте или если она используется временно в интересах хозяйственной целесообразности другой вещи.

(3) Права и обязанности, предметом которых является главная вещь, распространяются также на принадлежность, если законом или сделкой не установлено иначе.

Статья 19. Прекращение принадлежности

(1) Вещь перестает быть принадлежностью при ее отделении от главной вещи, если одновременно выражена воля правомочного лица прекратить использование принадлежности в интересах главной вещи.

(2) Вещь не перестает быть принадлежностью при ее временном отделении от главной вещи.

Статья 20. Документы как принадлежности

Документы, карты и планы, относящиеся к приобретению и владению, а также к строительству недвижимой вещи, являются принадлежностями вещи.

Статья 21. Принадлежности сельскохозяйственной недвижимой вещи и понятие хутора

(1) Принадлежностями недвижимой вещи, используемой в целях производства сельскохозяйственных продуктов, являются также используемые для ведения хозяйства сельскохозяйственный инвентарь, машины и животные, а равно получаемые с земельного участка продукты, необходимые для продолжения хозяйственной деятельности до следующего урожая.

(2) Хутор - это земля сельскохозяйственного назначения с принадлежностями, используемыми одним владельцем для производства сельскохозяйственной продукции.

Статья 22. Принадлежности промышленной недвижимой вещи

Принадлежностями недвижимой вещи, используемой для промышленного производства, являются также находящиеся на ней машины, оборудование и рабочий инвентарь, необходимые для надлежащего ведения хозяйства на недвижимой вещи.

Раздел 4. Плоды

Статья 23. Понятие и виды плодов

(1) Плодом является всякая выгода, извлекаемая из использования вещи. Плоды могут быть естественными или юридическими.

(2) Естественными плодами являются продукты, получаемые от вещи благодаря силам природы или при содействии человека. До отделения от вещи плоды являются ее существенной частью.

(3) Юридическими плодами являются доходы, приносимые вещью вследствие правоотношений.

Статья 24. Принадлежность плодов

(1) Плоды принадлежат собственнику вещи, если законом или сделкой не установлено иначе.

(2) Если лицо вправе получать плоды от вещи в течение определенного времени и если законом или сделкой не установлено иначе, ему принадлежат отделявшиеся в течение этого времени от вещи естественные плоды или соответствующая этому времени часть юридических плодов.

Статья 25. Возмещение издержек при истребовании плодов

Лицо, которое обязано отдать плоды, вправе потребовать возмещения издержек, понесенных на получение плодов, в размере, необходимом для надлежащего ведения хозяйства на вещи, но не превышающем стоимости плодов.

Раздел 5. Издержки и оценка

Статья 26. Связанные с вещью издержки

(1) Лицо, правомочное на получение выгоды от вещи, должно нести обязанности и издержки, связанные с вещью.

(2) Если лицо, указанное в части 1 настоящей статьи, не является собственником и его обязанности не ясны, связанные с вещью обязанности и издержки несет собственник вещи.

Статья 27. Виды издержек

Произведенные на вещь издержки являются:

1) необходимыми, если с их помощью вещь сохраняется или оберегается от полной или частичной гибели;

2) полезными, если с их помощью вещь существенно улучшается;

3) обусловленными стремлением к роскоши, если их основной целью является совершенствование удобства или внешнего вида вещи.

Статья 28. Возмещение издержек

(1) Лицо, которое владея чужой вещью, произвело на нее необходимые издержки, вправе потребовать от собственника их возмещения, если оно получило вещь в свое владение не в результате совершения преступления.

(2) Добросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения произведенных на вещь полезных издержек в части, превышающей доходы, полученные им от плодов вещи. Размер возмещения не должен превышать меры, на которую ценность вещи повысилась в результате произведенных полезных издержек.

(3) Собственник с учетом своего имущественного положения вправе потребовать уменьшения размера возмещения произведенных на вещь полезных издержек или освобождения от уплаты возмещения. В случае уменьшения размера возмещения или освобождения собственника от его уплаты добросовестный владелец имеет право на изъятие произведенных им улучшении без повреждения вещи.

(4) Недобросовестный владелец не имеет права требовать от

собственника возмещения произведенных на вещь полезных

издержек.

Он имеет право на изъятие произведенных им улучшений

без повреждения вещи.

(5) Лицо, которое владея чужой вещью, произвело на вещь издержки, обусловленные стремлением к роскоши, не вправе требовать их возмещения. Оно имеет право на изъятие без повреждения вещи добавленных им приспособлений для удобства, а также украшений.

Статья 29. Оценка вещи

(1) Вещь оценивается по обыкновенной стоимости или особому интересу к ней владельца.

(2) Обыкновенной стоимостью вещи является ее местная средняя продажная цена (рыночная цена).

(3) Стоимостью вещи считается ее обыкновенная стоимость, если законом или сделкой не установлено иначе.

(4) Оценка вещи по особому интересу основывается на пользе, извлекаемой владельцем в силу своего личного положения, или на предпочтении, отдаваемом владельцем вещи ввиду ее особенностей, или на особом отношении к вещи без учета ее полезности.

Раздел 6. Имущество

Статья 30. Понятие и виды имущества

(1) Имуществом являются принадлежащие лицу вещи, оцениваемые в денежном выражении права и обязанности, если законом не установлено иначе.

(2) Имущество представляет собой движимое или недвижимое имущество в соответствии с классификацией вещей на движимые и недвижимые вещи (статья 8) и принадлежностью прав (статья 31).

Статья 31. Принадлежность прав

(1) Вещные права относятся к движимому или недвижимому имуществу в соответствии с тем, является ли их предметом движимая или недвижимая вещь.

(2) Обязательственные и иные личные имущественные права входят в число движимого имущества.

Часть 2. Владение и крепостная книга

Глава 1. ВЛАДЕНИЕ

Раздел 1. Общие положения

Статья 32. Понятие владения

Владением являются реальная власть над вещью, а также осуществление реального сервитута.

Статья 33. Владелец

(1) Владельцем является лицо, под реальной властью которого находится вещь.

(2) Лицо, которое владеет вещью на основании отношений аренды, найма, хранения, залога или иных подобного рода отношений, дающих ему право на временное владение вещью другого лица, является прямым владельцем, а другое лицо — косвенным владельцем.

(3) Владельцем не является лицо, которое осуществляет реальную власть над вещью по распоряжению другого лица в его хозяйстве или на предприятии.

Статья 34. Законное и незаконное владение

(1) Владение является законным или незаконным в зависимости от того, основывается ли оно на законном основании.

(2) Владение считается законным до тех пор, пока не будет доказано обратное.

Статья 35. Добросовестное и недобросовестное владение

(1) Владение является добросовестным, если владелец не знает и не должен знать, что у его владения отсутствует законное основание, или что другое лицо имеет большее право на владение вещью.

(2) Владение является недобросовестным, если владелец знает или должен знать, что у его владения отсутствует законное основание, или что другое лицо имеет большее право на владение вещью.

(3) Владение считается добросовестным до тех пор, пока не будет доказано обратное.

Раздел 2. Приобретение и прекращение владения

Статья 36. Приобретение владения

(1) Владение приобретается с получением реальной власти над вещью или средствами, предоставляющими возможность для осуществления реальной власти над вещью, а также с момента начала осуществления реального сервитута.

(2) Для приобретения владения достаточно договоренности между прежним владельцем и приобретателем, если приобретатель в состоянии осуществлять реальную власть над вещью.

(3) Вопрос о том, получило ли лицо реальную власть над вещью, решается по обстоятельствам.

Статья 37. Приобретение косвенного владения

Косвенное владение приобретается путем уступки приобретателю права истребования вещи, когда само отчуждающее вещь лицо или третье лицо продолжают владеть вещью.

Статья 38. Переход владения наследнику

Владение переходит к наследнику.

Статья 39. Прекращение владения

(1) Владение прекращается, если владелец отказывается от реальной власти над вещью или утрачивает ее иным образом, а также если прекращается реальный сервитут.

(2) Недолговременное препятствие или перерыв в осуществлении реальной власти над вещью не прекращает владения.

(3) Вопрос о том, утратило ли лицо реальную власть над вещью, решается по обстоятельствам.

Раздел З. Защита владения

Статья 40. Самоуправство и самоуправное владение

(1) Владение охраняется законом от самоуправства.

(2) Самоуправством является противозаконное, без согласия владельца, нарушение владения вещью или изъятие владения. Полученное таким способом владение является самоуправным.

(3) Нарушением владения являются препятствование владельцу осуществлять реальную власть над вещью, а также покушение на изъятие вещи или угрозы, если имеются основания опасаться их осуществления.

(4) Ответственность за последствия самоуправного владения несет также наследник этого владения, равно как и иной правопреемник, если последний при приобретении владения знал о самоуправности владения предшественника.

Статья 41. Самозащита

(1) Владелец может защищать свое владение от самоуправства с применением силы, но без превышения при этом пределов необходимой обороны.

(2) Если движимая вещь самоуправно отбирается у владельца тайно или с применением насилия, владелец вправе незамедлительно отобрать движимую вещь у застигнутого на месте или преследуемого лица, совершившего самоуправство.

(3) Если лишение владения недвижимой вещью производится самоуправно тайно или с применением насилия, владелец вправе удалить лицо, совершившее самоуправство, с недвижимой вещи и восстановить свою власть над ней.

(4) Установленное в настоящей статье право владельца на самозащиту может быть применено также лицом, указанным в части 3 статьи 33.

Статья 42. Право на поиск

(1) Если движимая вещь попала из-под власти владельца на недвижимую вещь, находящуюся во владении у другого лица, владелец последней обязан разрешить искать и изъять вещь, если она тем временем уже не была взята в чье-то владение.

(2) Владелец недвижимой вещи вправе потребовать возмещения вреда, возникшего в связи с поисками и изъятием вещи. Если имеются основания предположить возникновение вреда, владелец недвижимой вещи вправе отказать в разрешении на поиски или изъятие вещи до получения гарантии. Отказ не допускается, если промедление опасно.

Статья 43. Судебная защита владения

В -случае самоуправного нарушения владения (часть 3 статьи 40) или самоуправного изъятия владения владелец вправе требовать судебной защиты владения.

Статья 44. Требование, вытекающее из нарушения владения

(1) В случае нарушения владения владелец вправе требовать устранения нарушения, предотвращения дальнейшего нарушения и возмещения вреда.

(2) Требование не удовлетворяется, если владение предъявителя требования является самоуправным по отношению к нарушителю или его предшественнику и приобретено в течение одного года до совершения нарушения.

Статья 45. Требование, вытекающее из изъятия владения

(1) В случае изъятия владения владелец вправе требовать восстановления владения и возмещения вреда лицом, являющимся самоуправным владельцем по отношению к предъявителю требования.

(2) Требование не удовлетворяется, если владение предъявителя требования является самоуправным по отношению к лицу, изъявшему владение, или его предшественнику и приобретено в течение одного года до изъятия владения.

Статья 46. Возражения владельца

Ответчик может оспаривать требования, указанные в статьях 44 и 45, лишь в том случае, если он докажет, что нарушение или изъятие владения не было самоуправным, и что он имел право нарушить владение или владеть вещью.

Статья 47. Права косвенного владельца

(1) Требование, указанное в статьях 44 и 45, может быть предъявлено также косвенным владельцем.

(2) В случае изъятия владения косвенный владелец может потребовать восстановления владения прямого владельца.

Если прямой владелец не может или не хочет восстановить владение, косвенный владелец может потребовать передачи владения ему.

(3) При наличии условий, указанных в части 2 настоящей статьи, косвенный владелец обладает правом на поиск (статья 42).

Статья 48. Срок давности иска о защите владения

Срок давности иска о защите владения (статьи 44 и 45) составляет один год с момента нарушения или изъятия владения.

Статья 49. Защита части владения

Лицо, владеющее реальной частью вещи, может защищать владение этой частью в порядке, установленном статьями 40 - 48.

Статья 50. Защита совладения

(1) Если несколько лиц владеют вещью совместно (совладение), каждый совладелец или все совладельцы сообща могут защищать владение в порядке, установленном статьями 40 — 48.

(2) К спору между совладельцами относительно объема права пользования владением не применяются положения о защите владения.

Глава 2. КРЕПОСТНАЯ КНИГА

Раздел 1. Общие положения

Статья 51. Понятие крепостной книги

(1) Крепостная книга ведется по недвижимым вещам и связанным с ними вещным правам.

(2) Недвижимая вещь, принадлежащая публично-правовому лицу, должна быть внесена в крепостную книгу, если она обременяется вещным правом или если этого желает собственник, а также если недвижимая вещь передается во владение другого лица.

(3) Крепостная книга ведется в соответствии с положениями настоящего Закона и Закона о крепостной книге.

"Статья 52. Недвижимость

Недвижимостью являются внесенные в крепостную книгу в качестве самостоятельной единицы:

1) недвижимая вещь (земельный участок);

2) право застройки;

3) квартирная собственность;

4) право застройки в отношении квартиры.

Статья 53. Данные, вносимые в крепостную книгу

(1) В крепостную книгу вносятся лишь предусмотренные законом данные.

(2) Утратила силу.

Статья 54. Соединение и раздел недвижимостей

(1) Недвижимости могут быть соединены в одну недвижимость, либо одна недвижимость может быть разделена на несколько недвижимостей только по желанию собственника.

(2) При соединении недвижимостей или разделе недвижимости остаются в силе права, внесенные в крепостную книгу, если законом не установлено иначе.

(3) При невозможности соединения или раздела недвижимостей таким образом, чтобы в неизменном виде сохранились внесенные в крепостную книгу права, для ограничения этих прав требуется согласие правомочного лица.

Статья 55. Гласность крепостной книги

(1) Крепостная книга ведется гласно. Каждый имеет право на ознакомление с данными крепостной книги и получение выписок из нее в установленном законом порядке.

(2) Никто не может ссылаться в свое оправдание на незнание данных крепостной книги.

Статья 56. Заведомая правильность крепостной книги

(1) Заведомо предполагается, что внесенные в крепостную книгу данные являются правильными.

(2) В случае аннулирования внесенного в крепостную книгу права оно считается прекращенным.

(3) Если лицо, опираясь на данные крепостной книги, добросовестно приобретает недвижимую вещь или ограниченное вещное право, его добросовестно приобретенные права сохраняют действие. Приобретатель является недобросовестным, если он знал или должен был знать, что запись в крепостной книге является неправильной.

(4) Если право правомочного лица, внесенное в крепостную книгу, было ограничено в пользу третьего лица, ограничение является действительным по отношению к приобретателю, если оно внесено в крепостную книгу.

Статья 57. Неправильная запись

(1) Запись в крепостной книге является неправильной, если она произведена без правового основания, или если это основание впоследствии отпало, или если запись изменена или аннулирована неправильно.

(2) Если запись в крепостной книге является неправильной, то лицо, которое знало или должно было знать это, не может опираться па эту запись.

Статья 58. Действие вещного права

(1) Если для возникновения вещного права требуется внесение в крепостную книгу, право действует в качестве вещного права, если оно внесено в крепостную книгу.

(2) В пределах записи содержание вещного права может быть доказано более точно документами или иными доказательствами.

(3) Требование, вытекающее из внесенного в крепостную книгу вещного права, не имеет срока давности, если законом не установлено иначе.

Статья 59. Порядковые места вещных прав

(1) Вещные права получают порядковое место с внесением их в крепостную книгу.

(2) Записи в крепостной книге производятся в порядке поступления заявлений.

Статья 591. Соотношение порядковых мест нескольких прав

(1) Если в одну часть раздела крепостного реестра вносится несколько записей, то они получают порядковое место, соответствующее порядковому месту регистрации в регистрационном дневнике. Если заявления поданы одновременно, им присваивается одно и то же порядковое место, которое указывается также в соответствующих записях.

(2) Если записи на основании поданных в разное время заявлений о закреплении недвижимости вносятся в разные части раздела в один и тот же день, в них следует указывать, что порядковое место записи, заявление о внесении которой подано позднее, находится ниже записи, заявление о внесении которой подано ранее.

(3) Части 1 и 2 настоящей статьи не применяются, если между заинтересованными лицами имеется иная договоренность.

(4) Отметка, вносимая на основании постановления об обеспечении иска, и судебная ипотека вносятся в крепостную книгу в общем порядке.

Статья 60. Изменение порядкового места

(1) Порядковое место вещного права, внесенного в крепостную книгу, может быть изменено, если законом не установлено иначе.

(1) Для - изменения порядкового места требуется соглашение тех лиц, порядковое место прав которых изменяется. Для уступки порядкового места залогового права на недвижимость требуется также согласие собственника недвижимой вещи.

(3) Если при изменении переместившееся назад право прекращается, то переместившееся вперед право не утрачивает в результате этого позиции, полученной в связи с изменением порядкового места.

(4) Изменение порядкового места не должно наносить вреда праву, порядковое место которого находится между переместившимися назад и переместившимися вперед правами.

Статья 61. Преимущественное право на получение порядкового места

(1) При обременении недвижимой вещи каким-нибудь правом собственник может оставить за собой преимущественное право на внесение другого установленного объема права перед обремененным правом.

(2) Преимущественное право вносится в крепостную книгу в виде отметки к тому праву, которое при использовании преимущественного права должно переместиться назад.

(3) При отчуждении недвижимой вещи, а также при наследовании указанное в части 1 настоящей статьи преимущественное право переходит к каждому очередному приобретателю.

Раздел 2. Виды записей

Статья 62. Записи

В крепостную книгу вносятся вещные права и отметки.

Статья 63. Отметка в крепостной книге

(1) В крепостную книгу может быть внесена отметка:

1) для обеспечения приобретения или прекращения вещного права либо требования об изменении содержания или порядкового места этого права, в том числе потенциального или обусловленного требования (предварительная отметка);

2) для обеспечения внесения исправления в неправильную запись в крепостной книге (возражение);

3) для наложения полного или частичного запрета на распоряжение собственностью или ограниченным вещным правом (запретительная отметка);

4) для наглядности иных обстоятельств, внесение которых в крепостную книгу разрешено законом (отметка).

(2) Запретительная отметка запрещает полностью или частично в соответствии с содержанием отметки внесение записей в крепостную книгу.

(3) Распоряжение вещным правом после внесения отметки в крепостную книгу является ничтожным в части, в которой оно причиняет вред для обеспеченного отметкой требования или ограничивает его.

(4) Часть 3 настоящей статьи применяется также в отношении распоряжения на основании решения суда.

(5) Если по основаниям, установленным частями 3 и 4 настоящей статьи, распоряжение является ничтожным, приобретатель вправе с наступлением срока потребовать от третьего лица внесения себя в крепостную книгу соответственно в качестве собственника земельного участка или обладателя ограниченного вещного права.

(6) По отметке определяется порядковое место того права, относительно которого была сделана отметка.

(7) Отметка может быть аннулирована, если требование, для обеспечения которого она была сделана, прекратилась.

(8) Лицо, недвижимости или права которого касается предварительная отметка или возражение, вправе потребовать от лица, в пользу которого внесена отметка, ее аннулирования, если осуществление обеспеченного отметкой права исключено.

Раздел 3. Производство, изменение и аннулирование записи

Статья 64. Внесение записи

(1) Запись в крепостную книгу вносится, в том числе изменяется или аннулируется, на основании заявления о закреплении недвижимости. Заявление о закреплении недвижимости является договором вещного права или односторонним заявлением, в котором выражено желание о внесении записи в крепостную книгу.

(2) Утратила силу.

(3) Утратила силу.

(4) Для изменения или аннулирования записи требуется согласие тех лиц, внесенному в крепостную книгу праву которых подобное изменение или аннулирование записи могло бы нанести вред.

(5) На основании вступившего в законную силу решения или определения суда запись в крепостную книгу вносится по составленному в простой письменной форме одностороннему заявлению о закреплении недвижимости и копии этого решения или определения суда.

(6) В предусмотренных законом случаях запись вносится без заявления о закреплении недвижимости (в порядке исполнения служебных обязанностей).

Статья 65. Изменение или аннулирование неправильной записи

(1) Лицо, право которого нарушено неправильной записью, например, если его право не внесено в крепостную книгу, внесено неправильно или ущемлено путем внесения какой-либо несуществующей повинности или ограничения, может потребовать изменения или аннулирования неправильной записи. Для внесения изменения в запись требуется согласие лица, прав которого исправление касается. В случае неполучения от указанного лица согласия в месячный срок лицо, желающее внести изменение в запись, вправе предъявить иск.

(2) Лицо, требующее внесения изменения в запись в крепостной книге, может до изменения или аннулирования записи с целью ограничения права распоряжения, принадлежащего внесенному в крепостную книгу лицу, потребовать от суда внесения возражения в крепостную книгу. Для внесения в крепостную книгу такого возражения не требуется, чтобы лицо, требующее внесения отметки, доказывало нарушение своих прав или угрозу их нарушения.

(3) Требование, указанное в частях 1 и 2 настоящей статьи, не может быть предъявлено в отношении приобретенных добросовестным третьим лицом вещных прав, которые внесены в крепостную книгу.

Статья 66. Аннулирование записи при прекращении вещного права

(1) Если запись утратила всякое юридическое значение вследствие прекращения вещного права, собственник обремененной недвижимой вещи вправе потребовать аннулирования записи.

(2) Вещное право на недвижимую вещь, внесенное в крепостную книгу, не прекращается только вследствие того, что - собственник недвижимой вещи приобретает это право, либо собственник этого права приобретает недвижимую вещь.

Статья 67. Исправление записи

(1) Исправление записи производится в порядке, установленном Законом о крепостной книге.

(2) Вместо исправления записи правомочное лицо может потребовать аннулирования неправильной и производства новой записи.

Часть 3. Собственность

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел 1. Понятие и виды собственности

Статья 68. Понятие собственности

(1) Собственностью является полная юридическая власть лица над вещью. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью и требовать от всех других лиц воздержания от нарушения этих прав и устранения последствий нарушения.

(2) Права собственника могут быть ограничены только законом или правами других лиц.

(3) Собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом.

Статья 69. Предмет собственности

(1) Предметом собственности может быть любая вещь, приобретение которой не запрещено законом.

(2) Предметом движимой собственности является движимая вещь.

(3) Предметом недвижимой собственности является недвижимая вещь, которая внесена или может быть внесена по закону в крепостную книгу.

Статья 70. Общая собственность

(1) Общей собственностью является собственность, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц.

(2) Общая собственность может быть долевой или совместной собственностью.

(3) Долевой собственностью является собственность, принадлежащая в общей вещи одновременно двум или большему числу лиц в идеальных долях.

(4) Совместной собственностью является собственность, принадлежащая в общей вещи одновременно двум или большему числу лиц в неопределенных долях.

(5) Общая собственность является долевой собственностью, если законом не установлено иначе.

(6) К совместной собственности применяются положения, относящиеся к долевой собственности, если законом о совместной собственности не установлено иначе.

(7) Если право принадлежит нескольким лицам совместно (общность права), к нему применяются соответственно положения, касающиеся общей собственности, если иное не следует из закона.

Раздел 2. Долевая собственность

Статья 71. Объем долевой собственности

(1) Доли собственников в общей вещи равны, если законом или сделкой не установлено иначе.

(2) Сособственнику принадлежит соответствующая его доле часть плодов общей вещи, если законом, сделкой или договором не установлено иначе.

(3) По отношению к другим сособственникам сособственник обладает правами собственника на свою долю в общей вещи с учетом прав других сособственников.

(4) По отношению к общей вещи сособственник обладает перед третьими лицами всеми правами собственника.

Статья 72. Владение и пользование долевой собственностью

(1) Сособственники владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства сособственников, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи.

(2) Размер дохода, соответствующий доле сособственника, на получение которого он имеет право, не может быть уменьшен большинством, указанным в части 1 настоящей статьи, без согласия сособственника.

(3) Сособственник вправе пользоваться общей вещью в такой степени, в какой это не препятствует общему пользованию других сособственников.

(4) Сособственник вправе производить необходимые действия в целях сохранения вещи без согласия других сособственников, но он может требовать от других сособственников возмещения необходимых издержек пропорционально размеру их долей.

(5) Сособственник вправе требовать от других сособственников, чтобы владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, осуществлялись в соответствии с интересами всех сособственников.

Статья 73. Распоряжение идеальной долей в долевой собственности

(1) Сособственник может отчуждать, завещать, закладывать или иным образом распоряжаться принадлежащей ему идеальной долей в общей вещи.

(2) При отчуждении идеальной доли недвижимой вещи лицу, которое не является сособственником и не пользуется преимущественным правом по закону, другие сособственники имеют право преимущественной покупки отчуждаемой идеальной доли.

(3) Указанное в части 2 настоящей статьи право преимущественной покупки действует также в случае продажи идеальной доли сособственника недвижимой вещи с принудительных торгов.

(4) Положения части 2 настоящей статьи не применяются, если Сособственник отчуждает идеальную долю недвижимой вещи родственнику по нисходящей линии или родителю.

Статья 74. Распоряжение долевой собственностью в целом или в реальной части

(1) Находящаяся в долевой собственности вещь может быть отчуждена или обременена в целом или в реальной части, а равно сама вещь или ее хозяйственное назначение может быть существенно изменено только по согласованию всех сособственников.

(2) Сделка сособственника, произведенная в указанных в части 1 настоящей статьи целях без согласия всех сособственников, является недействительной, и осуществивший ее сособственник обязан возместить другим сособственникам причиненный ею вред.

Статья 75. Несение повинностей и издержек

(1) Сособственник в соответствии с размером принадлежащей ему доли несет повинности, возложенные на общую вещь, а также убытки и издержки, связанные с сохранением этой вещи, владением и пользованием ею.

(2) Сособственник отвечает за свои долги принадлежащей ему долей в долевой собственности.

Статья 76. Требование о прекращении долевой собственности

(1) Сособственник вправе требовать прекращения долевой собственности, если это не противоречит основанию возникновения долевой собственности.

(2) Сделкой, являющейся основанием возникновения долевой собственности, запрет на прекращение долевой собственности не может быть наложен на срок более 10 лет. Требование о прекращении долевой собственности может быть предъявлено и ранее этого срока, если для этого имеются уважительные причины, но этого нельзя делать в неблагоприятное для сособственников или ведения хозяйства время.

Статья 77. Раздел вещи при прекращении долевой собственности

(1) При прекращении долевой собственности раздел вещи производится в соответствии с соглашением сособственников.

(2) Если сособственники не достигают соглашения относительно способа раздела находящейся в долевой собственности вещи, суд в соответствии с обстоятельствами решает, разделить ли вещь между сособственниками в реальных частях, передать ее одному или нескольким сособственникам, с возложением на них обязанности выплатить другим сособственникам их доли в деньгах или продать вещь с публичных торгов или торгов между сособственниками, с распределением вырученных денег между ними в соответствии с размерами их долей.

(3) При разделе долевой собственности в виде реальных частей, если стоимость реальных частей не соответствует стоимости принадлежащих сособственникам идеальных долей, суд может назначить денежный зачет в целях уравнения частей, а также обременить отдельные части сервитутами в пользу других частей.

(4) При необходимости реальное распределение определенных судом частей может осуществляться также жеребьевкой.

Статья 78. Выделение доли из долевой собственности

Сособственник имеет право требовать выделения своей доли из общей вещи в виде реальной части, если это не противоречит основанию возникновения долевой собственности или сущности вещи.

Статья 79. Действительность соглашения сособственников и решения большинства в отношении правопреемников

В отношении правопреемников сособственников соглашение сособственников и решение большинства о порядке владения и пользования общей недвижимой вещью, а также соглашение о запрете на прекращение долевой собственности на недвижимую вещь действительны, если они внесены в качестве отметки в крепостную книгу.

Раздел 3. Защита собственности

Статья 80. Истребование вещи из незаконного владения

(1) Собственник имеет право требования к каждому, кто владеет его вещью без правового основания.

(2) Требование собственника направлено на признание права собственности и истребование вещи из незаконного владения в свое владение.

Статья 81. Доказывание права собственности

Для признания права собственности достаточно, если собственник докажет, что его собственность возникла на правовом основании.

Статья 82. Доказывание владения

(1) В случае спора истец должен доказать, что ответчик владеет его вещью.

(2) Если владелец отказывается от владения в целях освобождения от иска, суд, несмотря на это, может считать его владельцем.

Статья 83. Возражения против иска

(1) Для оспаривания требования ответчик должен доказать, что истец не является собственником, или что собственником вещи является ответчик, или что ответчик имеет право владеть вещью на основании какого-либо из вещных прав или иного права.

(2) Прямой владелец может оспорить требование, если он сообщит, кто является косвенным владельцем, и косвенный владелец признает владение своим.

(3) Лицо, указанное в части 3 статьи 33, может оспорить требование, доказав, что оно владеет вещью на основании отношений зависимости, за исключением случая, когда лицо, в подчинении которого оно находится, отрицает свое владение.

Статья 84. Ответственность ответчика за вещь и ее принадлежности

(1) Вещь должна быть отдана истцу вместе с принадлежностями.

(2) Если ответчик является недобросовестным владельцем, он несет ответственность за гибель вещи и ее принадлежностей, а также за уменьшение их ценности, за исключением случаев, когда гибель или уменьшение ценности имели бы место также находясь во владении истца.

(3) Если ответчик является добросовестным владельцем, он не несет ответственности за гибель вещи и ее принадлежностей или уменьшение их ценности, если это имело место до того, как он узнал о предъявлении иска. Ответчик несет ответственность за гибель вещи или ее принадлежностей или за уменьшение их ценности, имевшие место по его вине после того, как он узнал о предъявлении иска.

(4) В случае отчуждения вещи ответчиком во время судебного производства после того, как он узнал или должен был узнать о предъявлении иска, он несет ответственность как недобросовестный владелец, за исключением случая, когда отчуждение было крайне необходимым в целях предотвращения повреждения вещи.

Статья 85. Выдача и возмещение плодов

(1) Недобросовестный владелец обязан отдать истцу все плоды, полученные за время владения вещью. Он должен возместить истцу также неполученные плоды, которые истец получил бы, владей он вещью сам.

(2) Добросовестный владелец обязан отдать собственнику плоды, полученные им до того, как он узнал о предъявлении иска, и сохранившиеся к тому времени. К плодам, полученным или неполученным после того, как стало известно о предъявлении иска, применяются положения части 1 настоящей статьи.

(3) Ответчик вправе отказаться отдавать плоды до тех пор, пока не будет удовлетворено его правомерное требование о возмещении издержек (статья 25).

(4) Ответчик не вправе отказаться отдавать плоды, если владение получено им в результате совершения умышленного правонарушения.

Статья 86. Место выдачи движимой вещи

(1) Движимая вещь должна быть отдана по месту нахождения вещи в момент получения ответчиком судебного извещения о предъявлении иска, если судебным решением или соглашением не установлено иначе.

(2) По требованию истца недобросовестный владелец обязан отдать движимую вещь по месту жительства истца или в месте, где он получил вещь во владение.

Статья 87. Возмещение цены выданной вещи

(1) Владелец должен передать вещь истцу безвозмездно. Добросовестный владелец также не может требовать от истца деньги, уплаченные им за вещь, но он может потребовать их от лица, от которого он получил вещь во владение.

(2) Ответчик может требовать от истца возмещения уплаченных за вещь денег, если ответчик умышленно принял вещь в свое владение в интересах истца в ситуации, когда вещь была бы утрачена для истца безвозвратно.

Статья 88. Возмещение издержек ответчику

(1) Ответчик имеет право требовать от истца возмещения издержек, произведенных за вещь, а также в целях получения плодов, в соответствии со статьями 25 и 28.

(2) Ответчик имеет право требовать возмещения издержек, произведенных предыдущим владельцем, правопреемником которого он является, в размере, в котором этого мог бы потребовать предыдущий владелец, будь он обязан отдать вещь.

(3) При выдаче недвижимой вещи сельскохозяйственного назначения истец обязан возместить издержки, произведенные владельцем для получения еще не отделенных плодов, в размере, соответствующем надлежащему ведению хозяйства и не превышающем стоимости плодов.

Статья 89. Защита собственности в случае нарушения, не связанного с утратой владения

Собственник вправе требовать устранения всякого нарушения права собственности, даже если нарушение не связано с утратой владения. При наличии оснований предполагать повторение подобного нарушения собственник может потребовать воздержаться от совершения нарушения.

Статья 90. Допущение собственности владельца

(1) Владелец движимой вещи, а также любой прежний владелец считаются собственником вещи в период своего владения до тех пор, пока не доказано обратное.

(2) В случае косвенного владения указанное в части 1 настоящей статьи допущение действует только в отношении косвенного владельца.

Статья 91. Утратила силу.

Глава 2. ДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Раздел 1. Возникновение движимой собственности Подраздел 1. Передача

Статья 92. Содержание передачи

(1) Движимая собственность возникает путем передачи движимой вещи, когда отчуждатель передает владение вещью приобретателю при наличии между ними соглашения о переходе собственности к приобретателю.

(2) Если движимая вещь уже находится во владении приобретателя, для возникновения собственности достаточно наличия между отчуждателем и приобретателем соглашения о переходе собственности.

(3) Утратила силу.

(4) Законом могут быть предусмотрены случаи, когда движимая собственность возникает после совершения установленных законом действий.

Статья 921. Незакрепленное морское судно

Для возникновения права собственности на морское судно, не внесенное в судовую крепостную книгу, ведущуюся при эстонском суде, не требуется передача морского судна, если отчуждатель и приобретатель договорились о немедленном переходе права собственности.

Статья 93. Приобретение путем уступки права истребования вещи

Если вещь находится во владении третьего лица, отчуждатель по соглашению с приобретателем может заменить передачу владения вещью уступкой приобретателю права истребования.

Статья 94. Оставление вещи во владении отчуждателя

При передаче собственности по соглашению между отчуждателем и приобретателем вещь может быть оставлена во владении отчуждателя. В этом случае приобретатель считается косвенным, а отчуждатель прямым владельцем.

Статья 95. Добросовестное приобретение

(1) Лицо, которое добросовестно приобрело вещь путем ее передачи, является собственником вещи с момента ее получения в свое владение и в том случае, если отчуждатель не имел правомочий для передачи собственности.

(2) Приобретатель является недобросовестным, если он знал или должен был знать, что отчуждатель не имел права передавать собственность. Вещь может быть истребована от недобросовестного приобретателя в любое время.

(3) Приобретения согласно части 1 настоящей статьи не происходит, если вещь была похищена у собственника, утеряна им или иным образом выбыла из его владения помимо его воли. Это положение не применяется к деньгам, ценным бумагам на предъявителя, а также к вещам, приобретенным с публичных торгов.

(4) Вещь, которая была похищена у собственника, утеряна им или иным образом выбыла из его владения помимо его воли, может быть истребована от добросовестного владельца до тех пор, пока вещь не будет приобретена владельцем в силу приобретательной давности (статья 110).

(5) Если морское судно, отчужденное в соответствии со статьей 921 настоящего Закона, не принадлежало отчуждателю, приобретатель становится собственником с момента передачи морского судна, при условии, что он в это время действовал добросовестно. Если объектом сделки является часть судна, то определяющим является время получения совладения.

Подраздел 2. Завладение

Статья 96. Содержание завладения

(1) Движимая собственность возникает посредством завладения, если лицо берет в свое владение бесхозяйную движимую вещь с намерением стать ее собственником.

(2) Вещь не может быть приобретена, если завладение запрещено законом, или если взятие во владение нарушает право другого лица на завладение вещью.

(3) Вещь является бесхозяйной, если она еще не являлась чьей-либо собственностью, или если собственник прекратил владение с выражением воли на отказ от собственности.

(4) Дикое животное считается бесхозяйным, если оно находится в состоянии естественной свободы.

Статья 97. Завладение пчелиным роем

(1) Покинувший улей пчелиный рой является бесхозяйным, если собственник незамедлительно не приступает к его преследованию или прекращает преследование.

(2) Собственник имеет право преследовать пчелиный рой на чужом земельном участке и изъять свой пчелиный рой из чужого пустого улья с возмещением причиненного при этом ущерба. Если пчелиный рой водворяется в чужом улье, где уже есть пчелиный рой, он безвозмездно поступает в собственность собственника улья.

(3) При соединении пчелиных роев, покинувших ульи, принадлежащие разным собственникам, они поступают в долевую собственность преследующих их собственников, в которой доля каждого из них определяется по количеству преследуемых пчелиных роев.

Подраздел 3. Находка

Статья 98. Обязанность сообщения

(1) Лицо, нашедшее утерянную вещь и взявшее ее в свое владение, должно немедленно сообщить об этом лицу, потерявшему ее, или собственнику. Если лицо, потерявшее вещь, или ее собственник неизвестны нашедшему ее лицу, последнее обязано заявить о находке в полицию, если ценность вещи превышает сто крон.

(2) Если вещь найдена в жилом доме, общественном учреждении или транспортном средстве, лицо, нашедшее вещь, обязано сдать ее собственнику дома, нанимателю, служащему соответствующего учреждения, водителю транспортного средства или полиции. Собственник дома, наниматель, учреждение, транспортная организация или полиция, которым была передана найденная вещь, считается нашедшим вещь.

Статья 99. Хранение и продажа находки

(1) Нашедший утерянную вещь обязан хранить ее так, чтобы обеспечивалась ее сохранность.

(2) Нашедший вправе после публичного объявления продать вещь с публичных торгов, если хранение вещи требует чрезмерных затрат, или если вещь является скоропортящейся, или если вещь находилась на хранении в общественном учреждении или полиции в течение шести месяцев.

(3) Вырученные от реализации вещи с публичных торгов деньги, из которых вычтены издержки, связанные с ее хранением и продажей, заменяют вещь.

Статья 100. Приобретение находки

(1) Если нашедший выполнил свои обязанности, а собственник не установлен в течение одного года с момента сообщения о находке, нашедший приобретает вещь или получает заменяющие ее деньги.

(2) Если ценность вещи не превышает ста крон, течение срока, установленного частью 1 настоящей статьи, исчисляется со дня находки.

(3) Местное самоуправление по месту обнаружения находки приобретает вещь или получает заменяющие ее деньги, если полиция хранила находку в течение одного года со дня принятия вещи во владение.

(4) Нашедший не приобретает вещь, если он нарушает обязанность сообщения о находке или скрывает находку.

Статья 101. Вознаграждение за находку и возмещение издержек

(1) Если вещь еще не приобретена нашедшим (часть 1 статьи 100), собственнику возвращается вещь или заменяющие ее деньги при условии возмещения необходимых издержек и выплаты нашедшему вознаграждения за находку. Размер вознаграждения за находку не может превышать одной трети ценности вещи за вычетом необходимых издержек. Размер вознаграждения за находку определяется по договоренности между нашедшим и собственником. В случае спора размер вознаграждения устанавливается судом.

(2) Необходимыми издержками, указанными в части 1 настоящей статьи, считаются расходы, произведенные нашедшим на сохранение найденной вещи, поиски правомочного лица и продажу найденной вещи.

(3) Лица, указанные в части 2 статьи 98, вознаграждения за находку не получают.

Статья 102. Особые случаи находки

(1) Если к кому-то водой, ветром или другими силами природы занесет чужие движимые вещи или забредут чужие животные, это лицо обладает правами и обязанностями нашедшего.

(2) Лицо, нашедшее закопанную или спрятанную движимую вещь, не являющуюся кладом, имеет права и обязанности нашедшего.

(3) Собственник вещи освобождается от уплаты вознаграждения за находку, если докажет, что ему было известно место сокрытия вещи.

Подраздел 4. Клад

Статья 103. Понятие клада

(1) Кладом являются зарытые в землю или иным способом скрытые деньги или ценные вещи, как-то: драгоценные камни, жемчуг или драгоценные металлы, собственника которых невозможно установить.

(2) Клад принадлежит лицу, на чьей недвижимой или движимой вещи он был найден.

Статья 104. Вознаграждение за находку

(1) Нашедший клад имеет право на получение вознаграждения за находку в размере половины стоимости клада.

(2) Стоимость клада определяется по договоренности между нашедшим и собственником, в случае спора ее устанавливает суд.

(3) Нашедший, который искал клад без согласия собственника недвижимой или движимой вещи, вознаграждения за находку не получает.

Статья 105. Особо ценный клад

(1) Бесхозяйная природная или имеющая историческую ценность, художественную или иную культурную ценность вещь принадлежит государству, независимо от того, на чьей недвижимой вещи она была найдена.

(2) Лицо, на чьей недвижимой вещи найдена указанная в части 1 настоящей статьи вещь, обязано разрешить выкопать вещь при условии возмещения ему причиненного этим вреда.

(3) Нашедший имеет право на получение вознаграждения, если поиски и раскопки вещей, указанных в части 1 настоящей статьи, не входят в круг его обязанностей.

(4) Иные права и обязанности, возникающие в связи с обнаружением особо ценного клада, в том числе размер вознаграждения, устанавливаются законом.

Подраздел 5. Переработка, смешение, соединение

Статья 106. Переработка

(1) Если кто-то добросовестно переработал чужую движимую вещь, новая вещь принадлежит переработчику, если работа дороже стоимости первоначальной вещи, в противном же случае — собственнику первоначальной вещи.

(2) Если переработчик действовал недобросовестно, собственник первоначальной вещи вправе потребовать новую вещь себе, независимо от того, была ли работа дороже стоимости первоначальной вещи.

Статья 107. Смешение и соединение

(1) В случае смешения или соединения движимых вещей нескольких собственников таким образом, что разделение их невозможно без значительного повреждения вещи, или приложения чрезмерного труда, или издержек, у собственников возникает долевая собственность на новую вещь.

(2) Размеры долей в долевой собственности определяются по ценности смешанных или соединенных вещей, которую они имели на время смешения или соединения.

(3) Если при смешении или соединении движимой вещи с другой движимой вещью одна из них является главной вещью, новая вещь принадлежит собственнику главной вещи.

Статья 108. Возмещение вреда

Лицо, которому причинен вред в результате переработки, смешения или соединения движимой вещи, вправе потребовать возмещения вреда от лица, извлекшего из этого выгоду, согласно положениям о возмещении вреда или о неосновательном обогащении. Нельзя требовать восстановления изначального состояния.

Статья 109. Собственность на долговую расписку

(1) Долговая расписка является собственностью заимодавца. При приобретении права требования к приобретателю переходит и долговая расписка.

(2) Положения части 1 настоящей статьи применяются также к другим документам, дающим право требовать совершения определенного действия.

Подраздел 6. Приобретательная давность

Статья 110. Содержание приобретательной давности

(1) Движимая собственность возникает в силу приобретательной давности, если лицо добросовестно и непрерывно в течение пяти лет владеет движимой вещью как собственник.

(2) Движимая собственность возникает в силу приобретательной давности в течение одного года, если владение получено путем сделки, на основании которой собственность не возникла лишь потому, что из-за формальной ошибки сделка была недействительна.

(3) Годичный срок приобретательной давности не применяется в случаях, установленных частью 3 статьи 95.

Статья 111. Исключение приобретательной давности

(1) Приобретательная давность исключена при недобросовестности владельца.

(2) Владелец является недобросовестным, если при получении владения он знал или должен был знать, что с получением владения он не приобрел вещь, или если он узнал об этом до истечения срока приобретательной давности.

Статья 112. Исчисление срока приобретательной давности

(1) Предполагается, что лицо, во владении которого вещь находилась в начале или конце определенного периода времени, являлось ее владельцем и в промежутке.

(2) При приобретении владения на правах правопреемника владелец может присовокупить свой срок приобретательной давности к сроку своего предшественника.

Статья 113. Препятствия к приобретательной давности

(1) Течение срока приобретательной давности не начинается или приостанавливается, если собственник движимой вещи на установленных законом основаниях имеет препятствия к предъявлению иска о защите собственности или участию в производстве.

(2) Препятствия имеет:

1) недееспособное лицо, если оно не имеет законного представителя, или если между интересами представителя и представляемого имеются противоречия относительно иска, указанного в части 1 настоящей статьи;

2) наследник в течение шести месяцев со дня смерти наследователя;

3) лицо, которое в период военного положения находится на действительной службе.

(3) К приостановлению течения срока приобретательной давности применяются положения о приостановлении течения срока исковой давности.

Статья 114. Прекращение приобретательной давности

(1) Приобретательная давность прекращается:

1) в случае утраты владения владельцем в силу приобретательной давности;

2) при предъявлении требования о защите собственности к прямому или косвенному владельцу;

3) при предъявлении требования о защите собственности к указанному в части 3 статьи 33 лицу, которое собственник ошибочно считает владельцем;

4) если собственник приступает к осуществлению права собственности с ведома владельца в силу приобретательной давности и последний не возражает против этого.

(2) Прекращение приобретательной давности по основаниям, установленным пунктами 2-4 части 1 настоящей статьи, действует только в отношении лица, обусловившего прекращение.

(3) Приобретательная давность не прекращается, если владелец в силу приобретательной давности утратил владение помимо своей воли и получил владение обратно по иску, предъявляемому в течение этого срока.

(4) После прекращения приобретательной давности течение срока приобретательной давности начинается вновь. В новый срок приобретательной давности не включается прошедшее до прекращения приобретательной давности время.

Подраздел 7. Естественные плоды

Статья 115. Приобретение естественных плодов

(1) Собственник вещи или владелец чужой вещи, имеющий право на приобретение естественных плодов, становится их собственником при отделении плодов от вещи.

(2) Если лицо, не владеющее чужой вещью, имеет право на приобретение естественных плодов этой вещи, оно становится их собственником путем взятия плодов в свое владение.

Раздел 2. Права третьего лица

Статья 116. Прекращение прав третьего лица

(1) При переходе движимой собственности к новому собственнику путем передачи, находки, переработки, смешения, соединения вещи или в силу приобретательной давности прекращаются права третьего лица на вещь, возникшие до перехода собственности.

(2) Права третьего лица не прекращаются:

1) если новый собственник при переходе собственности знал или должен был знать о правах третьего лица на вещь;

2) если вещь приобретена по основаниям, предусмотренным статьями 93 — 94, без передачи вещи в прямое владение приобретателя вещи;

3) в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 117. Возмещение вреда третьему лицу

(1) Третье лицо, понесшее убытки, вправе требовать от нового собственника возмещения вреда по положениям о безосновательном обогащении в течение одного года с момента перехода собственности.

(2) Положения части 1 настоящей статьи не применяются, если собственность возникла в силу приобретательной давности.

Глава 3. НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Раздел 1. Возникновение и прекращение недвижимой собственности

Статья 118. Возникновение недвижимой собственности

(1) Недвижимая собственность возникает с момента внесения в крепостную книгу (закрепления).

(2) В установленных законом случаях недвижимая собственность возникает также до закрепления, но собственник может распоряжаться недвижимой вещью только после закрепления.

Статья 119. Сделка по приобретению недвижимой вещи

(1) Сделка, по которой предусмотрена обязанность приобретения или отчуждения недвижимой вещи, должна быть нотариально удостоверена.

(2) Завещание и брачный контракт, являющиеся основанием для приобретения недвижимой вещи, должны быть составлены по установленной законом форме.

(3) Передача владения недвижимой вещью не является существенным условием сделки.

Статья 120. Договор вещного права

(1) Для перевода права на недвижимую собственность, а также обременения недвижимой вещи вещным правом требуются соглашение отчуждателя и приобретателя о переводе или обременении (договор вещного права), а также внесение соответствующей записи в крепостную книгу.

(2) Условный договор вещного права о переводе права на недвижимую собственность недействителен.

Статья 121. Право требования, принадлежащее приобретателю недвижимой вещи

(1) Сделка по приобретению недвижимой вещи (статья 119) дает приобретателю право требовать производства записи в крепостной книге, а в случае отказа прежнего собственника - право предъявлять к собственнику иск с ходатайством о производстве записи в крепостной книге и признании недвижимой собственности.

(2) На основании завладения, принудительного отчуждения, принудительных торгов или судебного решения запись в крепостной книге производится независимо от согласия прежнего собственника.

Статья 122. Приобретение недвижимой вещи путем завладения

(1) Путём завладения недвижимая вещь может быть приобретена только государством.

(2) Путём завладения государство берет в собственность недвижимую вещь, у которой, по данным крепостной книги, отсутствует собственник, и которая не находится в чьем-либо владении. Недвижимая собственность возникает с принятием недвижимой вещи во владение.

Статья 123. Приобретение недвижимой вещи в силу приобретательной давности записи в крепостной книге

(1) Если лицо записано в крепостной книге в качестве собственника недвижимой вещи без законного основания, его право собственности не может быть оспорено, если в течение 10 лет оно добросовестно и непрерывно владело недвижимой вещью.

(2) К исчислению срока, указанного в части 1 настоящей статьи, а также к установлению добросовестности и непрерывности владения применяются положения о приобретательной давности в отношении движимой вещи.

Статья 124. Приобретение недвижимой вещи в силу приобретательной давности

(1) Если лицо в течение 30 лет непрерывно владело недвижимой вещью, которая не внесена в крепостную книгу, или собственник которой не усматривается из крепостной книги, либо умер или объявлен умершим до начала владения, владелец может потребовать внесения себя в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи.

(2) Требование о производстве записи по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, предъявляется в суд, который устанавливает срок для представления возражений и публикует соответствующее объявление. Если к назначенному сроку возражения не будут представлены, либо они будут отклонены, суд выносит решение, которое является основанием для производства записи в крепостной книге.

(3) К порядку исчисления срока, указанного в части 1 настоящей статьи, и определению непрерывности владения применяются положения о приобретательной давности в отношении движимой вещи.

Статья 125. Прекращение недвижимой собственности

Недвижимая собственность прекращается с аннулированием записи в крепостной книге, а также в связи с полной гибелью недвижимой вещи прекращаются обременявшие ее вещные права.

Статья 126. Отказ от недвижимой собственности

(1) Собственник недвижимой вещи может отказаться от недвижимой собственности.

(2) Отказ вносится в крепостную книгу на основании нотариально удостоверенного заявления собственника.

(3) Недвижимая вещь, от которой отказались, поступает в собственность государства. Переход собственности вносится в крепостную книгу.

Раздел 2. Объем недвижимой собственности

Статья 127. Пространственный объем недвижимой собственности

(1) Недвижимая собственность распространяется на поверхность земли, а также воздушное пространство над ней и недра под ней, на высоту или глубину, до которой простираются интересы собственника при пользовании недвижимой вещью.

(2) Собственник недвижимой вещи не может запрещать действия, происходящие на такой высоте или глубине, до которых его интересы в соответствии с целями пользования недвижимой вещью не простираются.

Статья 128. Граница

(1) Граница между смежными земельными участками устанавливается с помощью планов и межевых знаков в установленном законом порядке.

(2) Собственник недвижимой вещи должен обеспечивать сохранность знаков размежевания. Он не может производить изменение или перестановку межевых знаков.

Статья 129. Определение границы

(1) Собственник недвижимой вещи должен по обоснованному требованию соседа оказывать помощь в определении границы.

(2) Если граница не может быть определена иным способом, за основу принимается объем владения. Если объем владения не может быть установлен, из земли, являющейся предметом спора, к каждой недвижимой вещи добавляется равная по величине часть.

(3) Если определение границы способом, установленным частью 2 настоящей статьи, приводит к результату, противоречащему установленным данным о величине недвижимой вещи и иных обстоятельствах, граница недвижимой вещи определяется с учетом ее величины и иных обстоятельств.

(4) Расходы по определению границы распределяются между соседями поровну, если из закона, судебного решения или сделки не следует иное.

Статья 130. Распространение недвижимой собственности на полезные ископаемые

(1) Недвижимая собственность не распространяется на полезные ископаемые, перечень которых устанавливается законом.

(2) Порядок использования полезных ископаемых и преимущественное право собственника недвижимой вещи при использовании полезных ископаемых, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливаются законом.

Статья 131. Распространение недвижимой собственности на водоем

(1) Водоем, расположенный в границах одной недвижимой вещи, принадлежит собственнику этой недвижимой вещи.

(2) Из водоема, расположенного в границах нескольких недвижимых вещей, каждому прибрежному собственнику принадлежит та часть, которая находится между проводимой по середине водоема мысленной линией и мысленными линиями, проводимыми перекрестие от этой линии до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника, или между мысленными линиями, проводимыми от центра водоема до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника, если законом или договором не установлено иначе.

Статья 132. Распространение недвижимой собственности на намытую или образовавшуюся при высыхании водоема землю

(1) Высохшее русло реки или образовавшийся в реке остров находится в собственности собственников ближайших берегов.

(2) В собственности каждого прибрежного собственника находится та часть русла реки или острова, которая находится между мысленной линией, проводимой посередине реки, и мысленными перекрестными линиями, проводимыми от этой линии до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника.

(3) Участок земли, который течением воды или иной природной силой отторгнут от одной недвижимой вещи и перенесен на другую недвижимую вещь, становится частью последней в случае прочного присоединения к ней. За отторгнутый участок земли прежний собственник вправе потребовать возмещение соответственно полученной новым собственником выгоде.

(4) Почва, намываемая на берег, или почва, которой укрепляется берег, остается частью берега.

Статья 133. Береговая линия моря

(1) Недвижимая собственность простирается до береговой линии моря. Береговой линией является обычная водная граница моря.

(2) Расположенное в море и находящееся в неотторжимой связи с морским дном строение или сооружение может быть внесено в крепостную книгу в качестве самостоятельной недвижимой вещи в установленном законом порядке.

(3) Если расположенное в море и находящееся в неотторжимой связи с морским дном строение или сооружение, воздвигнутое на законной основе или его часть не внесены в крепостную книгу в качестве самостоятельной недвижимой вещи и находятся в неотторжимой связи с берегом, то строение или сооружение входит в состав прибрежной недвижимой вещи.

Статья 134. Грунтовая вода

(1) Недвижимая собственность не распространяется на грунтовую воду. Грунтовая вода находится в собственности государства.

(2) Порядок использования грунтовой воды устанавливается законом.

Статья 135. Распространение недвижимой собственности на растущий лес и растительность

(1) Лес и иная естественная растительность, растущие на земельном участке, а также посеянные семена, дерево или другое посаженное растение находится в собственности собственника недвижимой вещи.

(2) В случае использования кем-либо для посева или посадки чужих семян или чужих растений на чужом земельном участке применяются положения статей 138 и 139.

Статья 136. Распространение недвижимой собственности на строение

(1) Недвижимая собственность распространяется на неотторжимо соединенное с земельным участком строение.

(2) Неотторжимым соединением считается вмурование, вкапывание или иное постоянное и прочное соединение на поверхности земельного участка или под ней.

Статья 137. Утратила силу.

Статья 138. Строительство на чужом земельном участке или из чужих материалов

(1) Если при строительстве на своем земельном участке используются чужие материалы, либо при строительстве на чужом земельном участке без права застройки используются свои материалы, материалы становятся частью земельного участка, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 137.

(2) Если материалы использованы без согласия собственника материалов, собственник материалов вправе потребовать отделения и возвращения материалов за счет собственника земельного участка в той мере, в какой это возможно без причинения собственнику земельного участка чрезмерного вреда.

(3) Если строительство на земельном участке осуществлено без согласия собственника земельного участка, собственник вправе потребовать удаления материалов за счет застройщика.

Статья 139. Возмещение в случае незаконного строительства

(1) Если материалы не отделяются от земельного участка (статья 138), собственник материалов вправе требовать от собственника земельного участка возмещения стоимости использованных материалов, с учетом условий использования земельного участка и строения.

(2) Если собственник земельного участка, использовавший чужие материалы, был недобросовестным, собственник материалов имеет право требовать их полного возмещения.

(3) Если собственник материалов, осуществивший строительство на чужой земле, является недобросовестным, он имеет право требовать возмещения, не превышающего расходов на строительство. Это право отсутствует, если собственником земельного участка предъявлено требование об удалении материалов (часть 3 статьи 138).

Раздел 3. Ограничения в части недвижимой собственности Подраздел 1. Общие положения

Статья 140. Виды ограничений

Ограничения в части недвижимой собственности вытекают из закона или устанавливаются судебным решением либо сделкой.

Статья 141. Срок действия ограничений

(1) Ограничение, установленное законом, действует без внесения в крепостную книгу. Изменение или прекращение такого ограничения действует в отношении третьих лиц, если оно внесено в крепостную книгу.

(2) Публично-правовое ограничение, установленное законом, может быть изменено или прекращено только в установленных законом случаях.

(3) Ограничение, установленное судебным решением или сделкой, а также изменение или прекращение такого ограничения действуют в отношении третьих лиц, если они внесены в крепостную книгу.

Статья 142. Пребывание на чужом земельном участке

(1) На находящейся в собственности частноправового лица недвижимой вещи, которая ограждена или обозначена собственником, другие лица не могут находиться без разрешения собственника, если законом не установлено иначе.

(2) На неограждённой и необозначенной недвижимой вещи, находящейся в собственности частноправового лица, другие лица не могут находиться без разрешения собственника от заката до восхода солнца, если иное не установлено законом.

Подраздел 2. Права соседства

Статья 143. Вредные воздействия

(1) Собственник недвижимой вещи не имеет права запрещать распространение на свою недвижимую вещь газа, дыма, пара, запаха, копоти, тепла, шума, сотрясений и других подобного рода воздействий, исходящих от другой недвижимой вещи, если это не наносит существенного вреда использованию его недвижимой вещи и не противоречит требованиям охраны окружающей среды. Умышленное направление воздействий на соседнюю недвижимую вещь воспрещается.

(2) Если воздействия, указанные в части 1 настоящей статьи, причиняют существенный вред использованию недвижимой вещи, но затраты на устранение воздействий превышают причиняемый вред, собственник недвижимой вещи, подвергающейся воздействиям, вправе потребовать от собственника недвижимой вещи, являвшейся источником воздействий, выплаты возмещения.

Статья 144. Запрещенные сооружение и устройство

(1) Собственник недвижимой вещи вправе требовать, чтобы на соседней недвижимой вещи не возводилось или там не сохранялось сооружение или устройство, относительно которого имеются основания предполагать, что оно обусловливает возникновение запрещенного воздействия на его недвижимую вещь.

(2) Если сооружение или устройство, указанное в части 1 настоящей статьи, возведено в соответствии с законом, право требовать удаления сооружения или устройства возникает лишь после того, как запрещенное воздействие имело место в действительности.

Статья 145. Строение, грозящее обвалом

(1) Строение должно содержаться в таком порядке, чтобы при его обвале или отделении от него частей исключалось повреждение соседней недвижимой вещи.

(2) Собственник, недвижимой вещи которого угрожают указанные в части 1 настоящей статьи обстоятельства, может потребовать от лица, несущего ответственность за вредное воздействие, устранения опасности. Если лицо, несущее ответственность за вредное воздействие, не известно, требование об устранении опасности может быть предъявлено к владельцу.

Статья 146. Запрещенное углубление

(1) Углубление на земельном участке не может производиться таким образом, чтобы соседняя недвижимая вещь утратила необходимую подземную опору, или иным образом причинялся вред находящимся там строениям.

(2) Производство углубления допускается, если осуществляющее его лицо устанавливает иную опору или принимает меры к предотвращению опасности или причинению вреда.

Статья 147. Пользование соседней недвижимой вещью

Если возведение или ремонт строения невозможен без сооружения на соседней недвижимой вещи или над ней строительных лесов, либо провоза через эту недвижимую вещь или складирования на ней строительных материалов, либо прохода или проезда через нее, собственник соседней недвижимой вещи должен дать на это разрешение в случае крайней необходимости, при условии, что ему гарантируется возмещение вреда.

Статья 148. Строение, простирающееся через границу соседней недвижимой вещи

(1) Строение, нависающее с одной соседней недвижимой вещи над другой соседней недвижимой вещью, является частью той недвижимой вещи, за границы которой оно выходит, если соответствующее вещное право внесено в крепостную книгу.

(2) Если указанное в части 1 настоящей статьи строение возведено без вещного права, но добросовестно, собственник соседней недвижимой вещи должен разрешить это. В этом случае он имеет право требовать от строителя приобретения земельного участка, находящегося под частью строения, переходящего границы его недвижимой вещи, или периодической выплаты сумм возмещения.

(3) Собственник соседней недвижимой вещи может потребовать от строителя устранения части строения, переходящего границы его недвижимой вещи, если строитель является недобросовестным, либо если собственник недвижимой вещи до начала строительства или не позднее времени, когда устранение этой части было возможно без чрезмерных затрат, возражал против этого.

(4) Требованию о получении возмещения отдается предпочтение перед всеми другими требованиями, возложенными на недвижимую вещь, за границы которой выходит строение. Соглашение о размере возмещения или об отказе от возмещения является действительным, если оно внесено в крепостную книгу.

(5) Помимо положений, установленных частью 4 настоящей статьи, к возмещению применяются также положения о реальных повинностях.

Статья 149. Простирающиеся за границы корни, ветки и плоды

(1) Собственник недвижимой вещи вправе обрезать и взять себе корни, ветки и плоды деревьев и кустов, простирающиеся с соседней недвижимой вещи на его недвижимую вещь, если последние причиняют вред использованию недвижимой вещи, и сосед, несмотря на предупреждение, не удалил их в течение необходимого для этого времени.

(2) Если собственник недвижимой вещи разрешает оставить простирающиеся над его недвижимой вещью ветки, он имеет право на плоды с этих веток, в части, в которой ветки входят в границы его недвижимой вещи.

(3) Собственник недвижимой вещи имеет право на плоды, упавшие на его недвижимую вещь с дерева или куста, растущего на соседней недвижимой вещи.

(4) Плоды дерева, растущего на границе недвижимых вещей, а также само дерево в случае, если оно было срублено или упало, принадлежит соседям в равных частях.

Статья 150. Деревья и кусты, растущие на границе

Растущие на границе деревья и кусты находятся в долевой собственности соседей.

Статья 151. Пограничное сооружение

(1) Если две недвижимые вещи отделены друг от ^ друга каменной стеной, живой изгородью, рвом, межой или другой подобного рода вещью, последняя находится в общем пользовании соседей, независимо от принадлежности вещи.

(2) Использование указанной в части 1 настоящей статьи вещи не должно противоречить назначению вещи и причинять вред соседу.

(3) Если вещью, указанной в части 1 настоящей статьи, пользуются оба соседа, они несут расходы по содержанию ее в порядке поровну.

Если вещь необходима в интересах одного соседа, она не может быть устранена и изменена без его согласия.

Статья 152. Общая стена

(1) Расположенная на границе двух недвижимых вещей и разделяющая строения стена или ее часть составляет долевую собственность соседей.

(2) Если строение прилегает к другой недвижимой вещи, собственник недвижимой вещи вправе сделать стену или ее часть общей с выплатой собственнику стены половины или части стоимости стены и половины стоимости находящегося под стеной земельного участка.

(3) Расходы на ремонт общей стены собственники несут в соответствии с размерами их долей.

(4) В общей стене нельзя делать ни одного отверстия без согласия соседа. Согласие на это должно быть внесено в крепостную книгу.

Статья 153. Стена, расположенная на границе

В стене, расположенной на границе земельных участков или на расстоянии двух метров от нее, могут быть прорублены окна, если это право не ограничено законом или записью в крепостной книге.

Статья 154. Стекающая с крыши вода

Собственник должен обеспечить, чтобы вода с крыши его строения не стекала на недвижимую вещь другого лица, если нет иного соглашения. Допускается отвод воды с крыши на дорогу общего пользования.

Подраздел 3. Дороги, инженерные сети и сооружения

Статья 155. Дорога общего пользования

(1) Собственник, через недвижимую вещь которого пролегает дорога общего пользования, не может препятствовать пользованию этой дорогой или прекращать пользование ею даже в случае, если дорога не внесена в крепостную книгу в качестве дороги общего пользования.

(2) Собственник недвижимой вещи должен на полосе, прилегающей к дороге общего пользования, соблюдать ограничения, вытекающие из закона.

(3) Частная дорога определяется для публичного пользования в установленном законом порядке.

Статья 156. Временная дорога

(1) Собственник, к недвижимой вещи которого отсутствует необходимый доступ от дороги общего пользования или от отдельно стоящей части недвижимой вещи, вправе требовать предоставления доступа через чужую недвижимую вещь. Местонахождение доступа, срок пользования и размер платы устанавливаются по соглашению. В случае недостижения соглашения местонахождение доступа и размер платы за пользование им устанавливаются судом. При определении местонахождения доступа должны учитываться интересы собственника обременяемой недвижимой вещи.

(2) Если в результате частичного отчуждения недвижимой вещи отчужденная или оставшаяся часть утрачивают связь с дорогой общего пользования, собственник той части, через которую до сего времени осуществлялась связь, должен позволить собственнику другой части осуществлять связь через свою недвижимую вещь на условиях, указанных в части 1 настоящей статьи.

(3) Собственник недвижимой вещи не вправе требовать доступа, если существовавшая связь с дорогой общего пользования или между частями недвижимой вещи прервалась по его воле.

Статья 157. Пешеходная тропа и зимний путь

(1) Собственник недвижимой вещи должен разрешать пользование пешеходной тропой и зимним путем через свою недвижимую вещь в соответствии с местными обычаями, если пользование другой тропой или другим путем связано с чрезмерными затратами. При определении местонахождения тропы или пути должны учитываться интересы собственника обременяемой недвижимой вещи.

(2) Положения части 1 настоящей статьи не применяются, если пользование пешеходной тропой или зимним путем причиняет собственнику недвижимой вещи существенный вред.

Статья 158. Инженерные сети и сооружения

(1) Собственник должен разрешать размещать на его недвижимой вещи - на поверхности земли, под землей и в воздушном пространстве - инженерные сети и сооружения (инженерные сооружения), если их строительство невозможно без использования данной недвижимой вещи или если их строительство в другом месте требует чрезмерных затрат. Собственник должен также разрешать выполнять работы, необходимые для обслуживания инженерного сооружения, расположенного на его недвижимой вещи на законном основании. Аварийные работы могут выполняться без предварительной договоренности с собственником.

(2) Инженерные сооружения, находящиеся на принадлежащей другому лицу недвижимой вещи, не являются существенными частями недвижимой вещи в соответствии с частью 21 статьи 16 настоящего Закона.

(3) Положения части 1 настоящей статьи не применяются в случае, если инженерные сооружения не позволяют целесообразно пользоваться недвижимой вещью.

(4) Вред, возникающий в связи со строительством и использованием инженерных сооружений, должен быть предварительно возмещен собственнику в полном объеме.

(5) В целях строительства и использования указанных в части 1 настоящей статьи сооружений, в предусмотренных законом случаях может быть применено принудительное отчуждение.

Подраздел 4. Воды

Статья 159. Общественные водоемы

(1) Водоем, находящийся в собственности публично-правового лица, является общественным. В собственности государства, как публично—правового лица, находятся территориальное море, внутреннее море и другие пограничные водоемы, а также иные указанные в законе водоемы.

(2) Общественным водоемом может пользоваться каждый. Пользование общественным водоемом может быть ограничено законом или иным правовым актом.

(3) В установленных законом случаях водоем, находящийся в собственности частноправового лица, может быть предназначен для общественного пользования (водоем общественного пользования). В этом случае собственник водоема вправе требовать вознаграждения в установленном законом порядке.

(4) Ограничение, установленное частью 3 настоящей статьи, действует, если оно внесено в крепостную книгу.

Статья 160. Ограничение прав прибрежного собственника

(1) Прибрежный собственник при использовании принадлежащей ему части водоема не может ухудшать положение другой недвижимой вещи и ограничивать возможности ее использования.

(2) Прибрежный собственник не может строить в общественном водоеме или в водоеме, предназначенном для общественного пользования, мосты или другие сооружения, могущие препятствовать судоходству.

Статья 161. Бечевник

(1) Прибрежный собственник должен оставлять у водоема прибрежную полосу для использования ее под бечевник.

(2) Каждый может пользоваться бечевником для передвижения и пребывания у водоема, рыболовства и причаливания судов. Установленные статьей 142 ограничения не действуют в отношении бечевника.

(3) Пользующийся бечевником обязан возместить вред, причиненный им прибрежному собственнику.

(4) Пользование берегом частного водоема может быть ограничено в установленных законом случаях и порядке.

(5) У водоема, находящегося в границах одной недвижимой вещи, нет бечевника, если этот водоем не предназначен для общественного пользования.

Статья 162. Рыбная ловля

(1) Каждый может ловить рыбу в общественном водоеме и водоеме, предназначенном для общественного пользования, если из закона не следует иное.

(2) В частном проточном водоеме (река, py4euj, расположенном в границах нескольких недвижимых вещей, другие лица могут ловить рыбу, если они не причиняют этим существенный вред собственнику недвижимой вещи.

(3) В ином частном водоеме другие лица могут ловить рыбу только с разрешения собственника водоема.

(4) Порядок рыбной ловли и рыбоводства, а также связанные с этим дополнительные ограничения устанавливаются законом.

Статья 163. Текущая вода

(1) Собственник недвижимой вещи не вправе препятствовать доступу на свой земельный участок или впитыванию в него естественным путем дождевой, талой, родниковой, грунтовой или иной природного происхождения воды с вышерасположенного земельного участка.

(2) Порча природной воды или изменение ее естественного тока или впитывания во вред соседу запрещены. Задержание природной воды, необходимой для нижерасположенного земельного участка, возможно лишь в той мере, в какой это крайне необходимо для вышерасположенного земельного участка.

(3) В целях осушения земли собственник нижерасположенного земельного участка обязан безвозмездно допускать отвод на свой земельный участок природной воды, если ранее она стекала на этот участок или впитывалась в него естественным образом. Если такой отвод воды причиняет ему вред, он может потребовать, чтобы собственник вышерасположенного земельного участка произвел за свой счет удлинение искусственного водостока через нижерасположенный земельный участок.

Статья 164. Водопровод и водосток

(1) Собственник недвижимой вещи вправе построить через чужую землю водопровод или водосток в целях осушения, орошения, затопления, водоснабжения своего земельного участка, отвода канализационных вод, использования водной энергии или в иных разрешенных законом целях, независимо от согласия собственника чужого земельного участка.

(2) При сооружении водопровода и водостока следует учитывать интересы собственника чужого земельного участка.

(3) За сооружение и использование провода или водостока собственнику, через земельный участок которого он проходит, должно быть предварительно выплачено возмещение.

Статья 165. Водное товарищество

(1) В целях осуществления водохозяйственной и водоохранной деятельности, а также водопользования может быть основано водное товарищество, членство в котором является обязательным для собственника связанного с ним земельного участка.

(2) Порядок основания и деятельности водного товарищества устанавливается законом.

Подраздел 5. Лес

Статья 166. Пользование лесом и естественной растительностью

Собственник недвижимой вещи вправе пользоваться растущими на земельном участке лесом и иной естественной растительностью с учетом установленных законом ограничений.

Статья 167. Пользование чужим лесом

(1) Каждый вправе находиться в лесу, находящемся в собственности публично—правового лица (общественный лес), и собирать там ягоды, грибы и иные продукты леса, если законом не установлено иное.

(2) В частном лесу, огражденном или обозначенном собственником, другим лицам разрешается собирать ягоды, грибы и иные продукты леса с разрешения собственника леса.

(3) В частном лесу, не имеющем ограждения или обозначения, другие лица имеют право на сбор ягод, грибов и иных продуктов леса, если они не причиняют этим чрезмерного вреда собственнику.

Статья 168. Охота

(1) На земельном участке, принадлежащем публично-правовому лицу, можно охотиться в установленном законом порядке.

(2) На недвижимой вещи, принадлежащей частноправовому лицу, собственник может охотиться с учетом установленных законом ограничений. Другие лица могут охотиться с разрешения собственника недвижимой вещи в установленном законом порядке.

Подраздел б. Иные ограничения

Статья 169. Иные ограничения, касающиеся недвижимой собственности

В землеустроительных целях, по строительным, противопожарным и здравоохранительным соображениям, для охраны памятников культуры и окружающей среды, а также для иных общественных потребностей законом могут устанавливаться дополнительные ограничения, касающиеся недвижимой собственности.

Статья 170. Право государства и местного самоуправления на преимущественную покупку

Законом может быть установлено:

1) что в границах охраняемого природного объекта государству принадлежит право преимущественной покупки недвижимой вещи; /

2) что в границах единицы местного самоуправления местному самоуправлению ( принадлежит право преимущественной покупки недвижимой вещи.

Статья 171. Принудительное отчуждение

(1) Правительство Республики или местное самоуправление может в общих интересах в установленных законом случаях и порядке производить отчуждение недвижимой вещи без согласия собственника за справедливую и незамедлительную компенсацию.

(2) В дополнение к положениям, установленным частью 1 настоящей статьи, в соответствии с Конституцией на тех же условиях законом могут устанавливаться иные основания принудительного отчуждения.