Законодательство Эстонии

Закон о налоге с оборота

Глава 1. РЕАЛЬНЫЕ СЕРВИТУТЫ

Раздел 1. Понятие, возникновение, прекращение

Статья 172. Понятие реального сервитута

(1) Реальный сервитут обременяет служебную недвижимую вещь в пользу господствующей недвижимой вещи таким образом, что каждый очередной собственник господствующей недвижимой вещи правомочен использовать определенным способом служебную недвижимую вещь, или что каждый очередной собственник служебной недвижимой вещи обязан воздержаться в определенной части от осуществления своего права собственности в пользу господствующей недвижимой вещи.

(2) Реальный сервитут не может обязывать собственника служебной недвижимой вещи к совершению каких-либо действий, за исключением действий, носящих при осуществлении реального сервитута вспомогательный характер.

Статья 173. Возникновение реального сервитута

(1) Реальный сервитут возникает с момента внесения в крепостную книгу.

(2) К приобретению реального сервитута применяются положения, установленные для приобретения недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.

(3) Установление реального сервитута в пользу недвижимой вещи или обременение им недвижимой вещи может осуществляться только собственником. Установление реального сервитута без согласия собственника возможно лишь в установленных законом случаях.

(4) Недвижимая вещь, которая уже обременена реальным сервитутом, может быть обременена новым реальным сервитутом только в случае, если это не причиняет вреда установленному ранее сервитуту. Недвижимую вещь, обремененную правом застройки или пользовладением, собственник может обременить реальным сервитутом только с согласия застройщика или пользовладельца.

(5) Реальный сервитут не возникает в силу приобретательной давности.

Статья 174. Прекращение реального сервитута

(1) Реальный сервитут прекращается с момента аннулирования записи в крепостной книге.

(2) Если собственником реального сервитута и служебной недвижимой вещи становится одно и то же лицо, реальный сервитут аннулируется в крепостной книге на основании заявления этого лица. До аннулирования записи реальный сервитут в качестве вещного права продолжает действовать.

Статья 175. Прекращение реального сервитута по соглашению

Сервитут может быть аннулирован в крепостной книге по соглашению собственников господствующей недвижимой вещи и служебной недвижимой вещи путем выкупа сервитута.

Статья 176. Прекращение реального сервитута по требованию собственника господствующей недвижимой вещи

(1) В случае недостижения соглашения о прекращении реального сервитута собственник господствующей недвижимой вещи вправе требовать аннулирования реального сервитута в крепостной книге с возмещением собственнику служебной недвижимой вещи вреда, возникающего вследствие прекращения сервитута.

(2) Собственник господствующей недвижимой вещи должен уведомить собственника служебной недвижимой вещи о прекращении бессрочного реального сервитута или о досрочном прекращении срочного реального сервитута за шесть месяцев.

Статья 177. Прекращение реального сервитута по требованию собственника служебной недвижимой вещи

(1) Если выгода, приносимая реальным сервитутом мала по сравнению с обременяющей служебную недвижимую вещь повинностью, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования реального сервитута в крепостной книге с возмещением собственнику господствующей недвижимой вещи вреда, возникающего из-за прекращения сервитута.

(2) Если собственник господствующей недвижимой вещи утратил интерес к реальному сервитуту, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования реального сервитута в крепостной книге. Утрата интереса предполагается в случае, если собственник господствующей недвижимой вещи не пользовался реальным сервитутом в течение 10 лет, или если в течение этого же срока он допускал такое использование служебной недвижимой вещи, которое противоречит реальному сервитуту.

Раздел 2. Содержание

Статья 178. Способ осуществления реального сервитута

(1) Реальный сервитут дает право на осуществление только тех действий, которые, исходя из содержания сервитута, необходимы в интересах господствующей недвижимой вещи.

(2) Реальный сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для служебной недвижимой вещи.

(3) Увеличение потребностей господствующей недвижимой вещи само по себе не увеличивает повинности, лежащие на служебной недвижимой вещи.

Статья 179. Осуществление реального сервитута посредством возведения строения или сооружения устройства

(1) Если реальный сервитут осуществляется на служебной недвижимой вещи посредством возведения какого-либо строения или сооружения устройства, обязанность по его строительству и содержанию в порядке, а по прекращению сервитута - увозу за свой счет по требованию собственника обслуживающей его недвижимой вещи лежит на собственнике господствующей недвижимой вещи, если законом или сделкой по установлению сервитута не установлено иначе.

(2) Если строение или устройство введены в эксплуатацию также в интересах служебной недвижимой вещи, расходы по его строительству и содержанию в порядке собственники господствующей и служебной недвижимых вещей несут соответственно извлекаемой выгоде.

(3) Если согласно закону или записи в крепостной книге обязанность по содержанию в порядке строения или устройства лежит на собственнике служебной недвижимой вещи, то применяются соответствующие положения о реальных повинностях.

(4) Собственник господствующей недвижимой вещи вправе использовать служебную недвижимую вещь для проведения строительных и благоустроительных работ, необходимых в целях пользования сервитутом.

Статья 180. Изменение способа осуществления реального сервитута

(1) Собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать изменения способа осуществления реального сервитута за свой счет, если существующее хозяйственное предназначение реального сервитута может быть реализовано также в случае изменения способа его осуществления, и если существующий способ по сравнению с новым способом значительно более вреден для интересов собственника служебной недвижимой вещи. Расходы, связанные с изменением способа осуществления сервитута, должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.

(2) Положения части 1 настоящей статьи действуют также в отношении способа осуществления сервитута, внесенного в крепостную книгу.

Статья 181. Изменение места осуществления реального сервитута

(1) Если осуществление реального сервитута ограничивается использованием одной части служебной недвижимой вещи, а какая-либо другая часть подходит для этого в той же мере, но осуществление реального сервитута на использовавшейся части по сравнению с какой-нибудь другой частью значительно более вредно для собственника служебной недвижимой вещи, он вправе потребовать осуществления реального сервитута на другой части недвижимой вещи. Связанные с перемещением расходы должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.

(2) Положения части 1 настоящей статьи действуют также в случае, если .часть недвижимой вещи, на которой осуществляется реальный сервитут, определена в крепостной книге.

Статья 182. Неделимость реального сервитута

(1) Реальный сервитут является неделимым.

(2) В случае раздела господствующей недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в пользу всех ее частей.

(3) Если после раздела господствующей недвижимой вещи осуществление реального сервитута ограничивается интересами одной части, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении других частей.

(4) При разделе служебной недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в отношении всех ее частей.

(5) Если после раздела служебной недвижимой вещи какая-нибудь из ее частей не обременяется или не может быть обременена реальным сервитутом, собственник необремененной части вправе требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении его части.

Статья 183. Права пользования на одном и том же порядковом месте

Если несколько сервитутов или сервитут и иное право пользования обременяют недвижимую вещь на одном и том же порядковом месте в крепостной книге, и эти права не могут быть вместе осуществлены либо полностью, либо частично, то каждое правомочное лицо может требовать осуществления прав способом, наиболее соответствующим интересам всех правомочных лиц.

Статья 184. Устранение препятствия в осуществлении реального сервитута

Правомочное лицо вправе требовать от лица, препятствующего ему в осуществлении реального сервитута, прекращения создания помех и воздержания от них в дальнейшем.

Статья 185. Разъяснение содержания реального сервитута

(1) Если права и обязанности, вытекающие из сервитута, четко сформулированы в записи крепостной книги, из этого следует исходить при разъяснении содержания сервитута.

(2) В объеме записи при разъяснении содержания сервитута следует учитывать основание возникновения сервитута и то, каким способом в течение длительного времени сервитут осуществляется в бесспорном порядке и добросовестно.

(3) При разъяснении содержания сервитута должны учитываться положения, действующие в отношении данного вида сервитутов.

Раздел 3. Отдельные реальные сервитуты

Статья 186. Дорожный сервитут

(1) Сервитут пешеходной тропы дает право ходить и ездить на велосипеде по пешеходной тропе через служебную недвижимую вещь.

(2) Сервитут скотопрогонной дороги дает право прогонять скот и ходить по скотопрогонной дороге через служебную недвижимую вещь.

Для облегчения прогона скота правомочное лицо может построить вдоль дороги забор или ограждение, если это возможно без причинения вреда собственнику служебной недвижимой вещи. Сервитут скотопрогонной дороги не дает права на пастьбу скота на служебной недвижимой вещи.

(3) Сервитут проезжей дороги дает право ездить на транспортном средстве по проезжей дороге через служебную недвижимую вещь.

Сервитут проезжей дороги содержит в себе сервитут пешеходной тропы.

Статья 187. Объем дорожного сервитута

(1) Если местоположение или ширина дороги не установлены, то собственник служебной или государственной недвижимой вещи вправе требовать определения местоположения и ширины дороги с учетом интересов как служебной, так и господствующей недвижимых вещей и местных условий.

(2) При установлении дорожного сервитута могут быть установлены ограничения по его использованию.

Статья 188. Сервитут линий коммуникации

Сервитут дает право на проведение через чужую недвижимую вещь на свою недвижимую вещь газопровода, линий электропередачи, линий связи и иных коммуникаций.

Статья 189. Сервитут водопровода и водостока

(1) Сервитут водопровода и водостока дает право:

1) проводить на свою недвижимую вещь воду из родника либо иного чужого водоема или через чужую недвижимую вещь (сервитут водопровода);

2) отводить со своей недвижимой вещи воду на чужую недвижимую вещь или через чужую недвижимую вещь (сервитут водостока).

(2) Если способ подвода или отвода воды не определен, то предполагается, что это делается через трубопровод.

(3) Если отвод сточных вод через открытый водосток причиняет вред чужой недвижимой вещи, собственник недвижимой вещи может потребовать отвода воды через трубопровод.

(4) Если местоположение или объем водопровода не установлены, они определяются в установленном статьей 187 порядке.

Статья 190. Сервитут водозабора и водопоя

(1) Сервитут водозабора дает право брать воду для потребностей своей недвижимой вещи из чужого водоема и пользоваться пешеходной тропой, ведущей к водоему (часть 1 статьи 186).

(2) Сервитут водопоя дает право поить свой скот из чужого водоема и пользоваться скотопрогонной дорогой, ведущей к водоему (часть 2 статьи 186).

Статья 191. Сервитут пастбища

(1) Сервитут пастбища дает право пасти скот на чужой недвижимой вещи способом и во время, соответствующие местным условиям и обычаям.

(2) Сервитут пастбища дает право прогона скота на пастбище (часть 2 статьи 186).

(3) Сервитут пастбища не лишает собственника служебной недвижимой вещи права пользоваться обремененной сервитутом землей в своих хозяйственных нуждах, в том числе для пастьбы скота.

Статья 192. Сервитут опоры

(1) Сервитут опоры дает право возводить свое строение или устройство с опорой на строение или устройство соседа и требовать от соседа содержания в порядке служащих опорой строения или устройства. Содержание в порядке производится за счет правомочного лица, если договором не предусмотрено иначе.

(2) К обязанности о содержании в порядке применяются положения о реальных повинностях.

Статья 193. Сервитут стены

Сервитут стены дает право укреплять или вставлять балки, опоры или иные строительные конструкции в стену соседа, а также заменять их новыми.

Статья 194. Сервитут возведения строения, выдающегося над чужим пространством

Сервитут дает право пристраивать к своему строению балкон, навес или другую подобного рода пристройку, выдающуюся над недвижимой вещью соседа.

Статья 195. Сервитут устройства для стока осадков

Сервитут дает право отводить дождевую или талую воду с крыши своего строения на чужую недвижимую вещь как через капельный сток, так и посредством трубы.

Статья 196. Сервитут высоты

Сервитут высоты дает право запретить соседу возводить строение сверх определенной высоты.

Статья 197. Сервитут света

Сервитут света дает право получать с пространства над недвижимой вещью соседа естественный свет для помещения, освещение которого гарантируется сервитутом.

Статья 198. Сервитут вида

Сервитут вида дает право запрещать наличие на соседней недвижимой вещи всего, что препятствует или существенно ограничивает гарантированный сервитутом открытый вид.

Статья 199. Сервитут защитной полосы

Сервитут защитной полосы дает право на создание на чужой недвижимой вещи защитной полосы или на ограничение использования некоторых частей служебной недвижимой вещи в целях охраны природных объектов, расположенных на господствующей недвижимой вещи.

Статья 200. Прочие реальные сервитуты

В дополнение к реальным сервитутам, установленным настоящим Законом, могут быть установлены другие реальные сервитуты, которые соответствуют понятию и содержанию реального сервитута.

Глава 2. ЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ

Раздел 1. Пользовладение

Подраздел 1. Понятие, возникновение, прекращение

Статья 201. Понятие пользовладения

(1) Пользовладение обременяет вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно пользоваться вещью и приобретать ее плоды.

(2) Предметом пользовладения могут быть движимые и недвижимые вещи, а также передаваемые права.

(3) Пользовладение может быть ограничено исключением какого-либо способа пользования.

(4) Основанием возникновения пользовладения является закон или сделка.

Статья 202. Возникновение пользовладения движимой вещью

(1) Пользовладение движимой вещью возникает с момента передачи вещи от собственника к пользующемуся и заключения соглашения о пользовладении.

(2) К передаче вещи и соглашению применяются положения, действующие в отношении возникновения движимой собственности путем передачи, если законом не установлено иначе.

Статья 203. Возникновение пользовладения недвижимой вещью

(1) Пользовладение недвижимой вещью возникает с момента внесения записи в крепостную книгу.

(2) При приобретении пользовладения недвижимой вещью применяются положения, относящиеся к приобретению недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.

Статья 204. Возникновение пользовладения правом

Пользовладение правом возникает на основании положений, относящихся к передаче соответствующего права.

Статья 205. Прекращение пользовладения движимой вещью

Пользовладение движимой вещью прекращается:

1) если пользовладелец заявляет собственнику вещи о желании отказаться от пользовладения;

2) если пользовладелец становится собственником этой вещи.

Статья 206. Прекращение пользовладения недвижимой вещью

(1) Пользовладение недвижимой вещью прекращается аннулированием записи в крепостной книге.

(2) Если пользовладелец недвижимой вещи становится собственником этой вещи, то применяются положения части 2 статьи 174.

Статья 207. Прекращение пользовладения вследствие гибели вещи

(1) Пользовладение прекращается с гибелью вещи.

(2) Собственник вещи не обязан восстановить погибшую вещь, находившуюся в пользовладении, но он не может запретить это пользовладельцу. С восстановлением вещи восстанавливается Пользовладение.

(3) Если вместо принудительно отчужденной вещи, находящейся в пользовладении, предоставляется новая вещь, Пользовладение ею продолжается.

Статья 208. Прекращение или изменение находящегося в пользовладении права

Право, находящееся в пользовладении, может быть прекращено или изменено посредством сделки только с согласия пользовладельца.

Статья 209. Прекращение пользовладения правом

Пользовладение правом прекращается в порядке, установленном статьей 205.

Статья 210. Прекращение пользовладения со смертью пользовладельца

(1) Пользовладение прекращается со смертью пользовладельца, если законом не установлено иначе.

(2) Если законом или сделкой Пользовладение установлено также для наследника пользовладельца, оно вновь возникает в отношении наследника.

Статья 211. Прекращение пользовладения в отношении юридического лица

(1) Пользовладение прекращается с ликвидацией пользовладельца — юридического лица.

(2) Пользовладение юридического лица прекращается в любом случае по истечении 100 лет с момента возникновения пользовладения.

Статья 212. Прекращение пользовладения

(1) Пользовладение может быть прекращено по соглашению между пользовладельцем и собственником.

(2) Собственник может потребовать прекращения пользовладения:

1) если пользовладение утратило всякое значение для пользовладельца;

2) если его убытки значительно превышают выгоду пользовладельца;

3) если пользовладелец не предоставляет собственнику гарантии (статья 224).

(3) В указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи случаях применяются соответствующие положения о прекращении реального сервитута, если законом не установлено иначе.

Подраздел 2. Содержание

Статья 213. Определение содержания пользовладения

Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, определяются законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения.

Статья 214. Права пользовладельца

(1) Пользовладелец имеет право владеть и пользоваться вещью.

(2) Пользовладелец не может сдавать вещь в аренду без согласия собственника.

(3) Пользовладелец имеет право на плоды вещи.

(4) Пользовладельцу принадлежат естественные плоды, созревшие и отделенные в период пользовладения.

(5) Пользовладельцу принадлежат юридические плоды, возникшие в период пользовладения, независимо от времени их взыскания.

(6) Пользовладелец не может обременять предмет пользовладения ни сервитутами, ни другими вещными правами.

Статья 215. Запрет на передачу пользовладения

Пользовладение не подлежит передаче. Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, могут осуществляться другим лицом, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не установлено иначе.

Статья 216. Возвращение предмета пользовладения

При прекращении пользовладения пользовладелец или его правопреемник обязан возвратить собственнику предмет пользовладения в установленном частью 1 статьи 218 состоянии.

Статья 217. Раздел недвижимой вещи, находящейся в пользовладении

При разделе недвижимой вещи, находящейся в пользовладении, применяются положения в реальном сервитуте, относящиеся к разделу служебной недвижимой вещи (части 4 и 5 статьи 182).

Статья 218. Сохранение и использование вещи

(1) Пользовладелец обязан сохранять существующее хозяйственное назначение вещи и пользоваться ею с рачительностью хорошего хозяина. Он не может существенно изменять или преобразовывать вещь.

(2) Права пользовладельца в части использования вещи, находящейся в пользовладении, не могут превышать прав самого собственника.

(3) Пользовладелец может в установленном законом порядке использовать полезные ископаемые, а также лес в необходимом для надлежащего ведения хозяйства на недвижимой вещи объеме.

Статья 219. Содержание вещи в порядке

(1) Пользовладелец обязан за свой счет содержать в порядке вещь, находящуюся в пользовании, и производить исправления и нововведения, необходимые для обыкновенного содержания вещи в порядке.

(2) Если издержки на содержание вещи в порядке, указанные в части 1 настоящей статьи, превышают извлекаемую из вещи выгоду, пользовладелец вправе требовать от собственника оплаты превышающих выгоду издержек.

(3) Пользовладелец не несет ответственности за изменение вещи и уменьшение ее ценности, сопутствующие надлежащему осуществлению пользовладения.

Статья 220. Обязанность пользовладельца об уведомлении

(1) В случае гибели или повреждения вещи, находящейся в пользовладении, или если для ее сохранения требуется производство исправлений или нововведений, превышающих объем действий по обыкновенному содержанию вещи в порядке, пользовладелец обязан незамедлительно уведомить об этом собственника.

(2) Если третье лицо извещает о своих правах на вещь, находящуюся в пользовладении, пользовладелец обязан уведомить об этом собственника.

Статья 221. Распоряжение принадлежностями недвижимой вещи

(1) Если в пользовладении находится недвижимая вещь вместе с принадлежностями, пользовладелец вправе распоряжаться принадлежностями в пределах надлежащего ведения хозяйства.

(2) При уменьшении или отделении принадлежностей, обусловленном интересами надлежащего ведения хозяйства, пользовладелец обязан заменить эти вещи новыми.

Статья 222. Потребляемая и заменяемая вещи

(1) Потребляемая вещь переходит в собственность пользовладельца, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не определено иначе. При прекращении пользовладения пользовладелец обязан оплатить стоимость потребленной вещи деньгами или заменить ее вещью того же рода и качества.

(2) Пользовладелец может распоряжаться заменяемой вещью, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не установлено иначе. Пользовладелец обязан заменить эту вещь вещью того же рода и качества.

Статья 223. Налоговые и платежные обязанности и повинности пользовладельца

(1) Налоги и долговые проценты, а также повинности, хозяйственные и иные издержки, обременяющие предмет, находящийся в пользовладении, несет пользовладелец в соответствии с продолжительностью срока действия его прав.

(2) Если налоги, повинности или издержки взысканы с собственника, пользовладелец обязан возместить их ему в том же объеме.

Статья 224. Право собственника требовать гарантию

Собственник вещи вправе требовать от пользовладельца предоставления гарантии, если в действиях пользовладельца усматривается риск существенного нарушения прав собственника.

Раздел 2. Личное право пользования

Статья 225. Понятие личного права пользования

Личное право пользования обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно использовать недвижимую вещь определенным способом или осуществлять в отношении недвижимой вещи определенное право, которое по своему содержанию соответствует какому-либо реальному сервитуту.

Статья 226. Запрет на передачу личного права пользования

(1) Личное право пользования не подлежит передаче. Права, вытекающие из личного права пользования, могут осуществляться другим лицом только тогда, когда это допускается основанием возникновения права пользования.

(2) Личное право пользования может передаваться, если его предметом является инженерная сеть или инженерное сооружение. Для передачи личного права пользования требуется договоренность о передаче личного права пользования (договор вещного права) между прежним и новым управомоченными лицами.

Статья 227. Личное право пользования на жилой дом

(1) Личное право пользования на жилой дом обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, имеет право пользоваться находящимся на недвижимой вещи жилым домом или его частью для проживания.

(2) Лицо, имеющее указанное в части 1 настоящей статьи право, может поселять в жилом доме членов своей семьи, а также лиц, присутствие которых необходимо для ухода за ним.

(3) Если право пользования предоставлено нескольким лицам совместно, оно действует до тех пор, пока находится в живых хотя бы одно из этих лиц, если основанием возникновения права пользования не установлено иначе.

(4) Если право пользования предоставлено на часть жилого дома, правомочное лицо может пользоваться также предназначенными для общего пользования жильцами помещениями, обстановкой и оборудованием.

Статья 228. Применение положений о реальном сервитуте и пользовладении

В дополнение к положениям статей 225 - 227 к личному праву пользования применяются соответствующие положения о реальном сервитуте. Если личное право пользования связано с владением, применяются соответствующие положения о пользовладении.

Часть 5. Реальные повинности

Глава 1. ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 229. Понятие реальной повинности

(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что каждый очередной собственник недвижимой вещи должен вносить лицу, в пользу которого установлена реальная повинность, периодические платежи деньгами или в натуре,, либо совершать определенные действия.

(2) Реальная повинность может устанавливаться в пользу определенного лица, государства, местного самоуправления или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

(3) Идеальная доля недвижимой вещи может быть предметом реальной повинности только в случае, если она представляет собой долю собственника.

Статья 230. Виды реальных повинностей

(1) Реальная повинность является публично—правовой, если она установлена в пользу государства, местного самоуправления или иного публично—правового лица на основании закона.

(2) Реальная повинность является частноправовой, если она установлена в пользу частноправового лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

Статья 231. Возникновение реальной повинности

(1) Частноправовая реальная повинность возникает с момента внесения в крепостную книгу. В записи следует, если это возможно, определить денежную стоимость реальной повинности.

(2) К приобретению реальной повинности применяются положения, относящиеся к приобретению недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.

(3) Внесение в крепостную книгу не является непременным условием возникновения публично—правовой реальной повинности, если законом не установлено иначе.

(4) Если согласно закону публично-правовое лицо вправе требовать реальной повинности, такая повинность возникает с момента внесения в крепостную книгу.

Статья 232. Прекращение реальной повинности

Реальная повинность прекращается аннулированием записи в крепостной книге.

Статья 233. Прекращение реальной повинности по требованию правомочного лица

Правомочное лицо может потребовать прекращения реальной повинности и ее выкупа обязанным лицом:

1) если производится раздел обремененной недвижимой вещи, чем причиняется существенный вред правам правомочного лица, или

2) если обязанное лицо существенно уменьшает ценность обремененной недвижимой вещи и не дает гарантии исполнения обязанностей, вытекающих из реальной повинности, или

3) если обязанным лицом в течение трех лет подряд не исполнялись обязанности, вытекающие из реальной повинности.

Статья 234. Прекращение реальной повинности по требованию обязанного лица

(1) Обязанное лицо может потребовать прекращения реальной повинности путем ее выкупа у правомочного лица:

1) если правомочное лицо не выполняет договор, служащий основанием для возникновения реальной повинности, или

2) если реальная повинность продолжалась 30 лет, независимо от указанного в записи в крепостной книге более длительного срока, либо от недопустимости выкупа.

(2) Если требование о выкупе реальной повинности предъявляется по основанию, установленному пунктом 2 части 1 настоящей статьи, об этом следует сообщить за год.

(3) Выкупа нельзя требовать, если реальная повинность установлена в пользу определенного физического лица или на основании закона, либо связана с реальным сервитутом.

Статья 235. Цена выкупа

(1) При определении цены выкупа реальной повинности за основу принимается стоимость реальной повинности, указанная в записи в крепостной книге.

(2) Если стоимость реальной повинности не внесена в крепостную книгу, или запись является неполной, или денежная стоимость действий, вытекающих из реальной повинности, претерпела существенные изменения, цена выкупа устанавливается судом с учетом фактических обстоятельств, и сроком продолжительности реальной повинности считается 30 лет.

Статья 236. Давность обязанности, вытекающей из реальной повинности

(1) Реальная повинность не возникает в силу приобретательной давности и не прекращается за давностью.

(2) Каждая отдельная обязанность, вытекающая из реальной повинности, теряет силу за давностью в течение общего срока исковой давности, считая со времени, когда она превратилась в личный долг обязанного лица (часть 1 статьи 239).

Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ

Статья 237. Связь реальной повинности с недвижимой вещью

(1) Реальная повинность вместе с обремененной недвижимой вещью переходит к каждому приобретателю недвижимой вещи независимо от его согласия.

(2) Реальная повинность, установленная в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделена от этой недвижимой вещи.

(3) Реальную повинность, установленную в пользу определенного лица, нельзя связывать с недвижимой вещью.

Статья 238. Возможность передачи реальной повинности

(1) Реальная повинность, установленная в пользу определенного лица, может передаваться другому лицу, если по своей сути она является передаваемой и в силу этого ее размер не увеличивается.

(2) Реальная повинность не может передаваться, если невозможна передача вытекающей из нее отдельной обязанности.

Статья 239. Ответственность за обязанности, вытекающие из реальной повинности

(1) За исполнение отдельных обязанностей, вытекающих из реальной повинности, собственник отвечает обремененной недвижимой вещью. По истечении трех лет с момента возникновения права требования каждая отдельная обязанность становится личным долгом собственника.

(2) Невыполненные обязанности предыдущего собственника, которые не превратились в его личный долг, должен выполнять следующий собственник недвижимой вещи.

(3) В случае раздела обремененной недвижимой вещи действие реальной повинности продолжается в отношении отдельных частей, и за выполнение обязанностей собственники отдельных частей несут солидарную ответственность, если не заключено иное соглашение.

Статья 240. Действие реальной повинности при разделе господствующей недвижимой вещи

(1) В случае раздела недвижимой вещи, в пользу каждого очередного собственника которой установлена реальная повинность (господствующая недвижимая вещь), действие реальной повинности в пользу частей продолжается.

(2) Если возможно разделение возникающих из реальной повинности обязанностей, реальная повинность разделяется между указанными в части 1 настоящей статьи частями в соответствии с их размером. Если обязанности являются неделимыми, то собственники этих частей вправе требовать солидарного исполнения.

(3) Собственник недвижимой вещи может при разделе господствующей недвижимой вещи установить, что реальная повинность действует "только в отношении одной или нескольких частей. Это установление должно быть внесено в крепостную книгу.

(4) В случае отчуждения собственником господствующей недвижимой вещи одной ее части без внесения распоряжения о разделе реальной повинности эта повинность будет действовать в отношении той части недвижимой вещи, которую собственник оставляет себе.

(5) Если реальная повинность по своей сути связана с одной из частей, возникших при разделе недвижимой вещи, обязанное лицо может требовать прекращения реальной повинности в отношении других частей.

Часть 6. Право застройки

Глава 1. ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 241. Понятие и объем права застройки

(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицо, в пользу которого установлено право застройки, получает срочное отчуждаемое и наследственное право иметь на недвижимой вещи неотторжимо соединенное с последней строение.

(2) Помимо земли, на которой возведено строение, право застройки распространяется также на часть недвижимой вещи, которая необходима для использования строения.

(3) Объем права застройки не может быть ограничен одной частью строения, такой, как этаж.

(4) К праву застройки применяются положения о недвижимой собственности, если иное не установлено законом.

(5) Строение, возведенное на основании права застройки или существовавшее при его установлении, является существенной частью права застройки.

Статья 242. Возникновение и прекращение права застройки

Право застройки возникает с момента внесения в крепостную книгу и прекращается с аннулированием записи в крепостной книге.

Статья 243. Прекращение права застройки по требованию собственника недвижимой вещи

Если собственник права застройки (застройщик) в течение срока, предусмотренного основанием для приобретения права застройки, не возвел надлежащее строение или нарушил обязанность, вытекающую из части 2 статьи 247, собственник обремененной недвижимой вещи вправе потребовать прекращения права застройки.

Статья 244. Прекращение права застройки по соглашению

Право застройки может быть прекращено досрочно по соглашению между застройщиком и собственником недвижимой вещи.

Статья 2441. Переход права застройки на собственника

(1) С наступлением оговоренной предпосылки собственник недвижимой вещи вправе требовать внесения на его имя права застройки (период права застройки на собственника).

(2) Право собственника требовать внесения права застройки на его имя не может быть отделено от недвижимой вещи.

(3) Срок давности требования, указанного в части 1 настоящей статьи, наступает по истечении шести месяцев с момента, когда собственник недвижимой вещи узнал о наличии соответствующей предпосылки, но не позднее чем по истечении двух лет со дня возникновения требования.

Статья 2442. Компенсация за право застройки

(1) В случае перехода права застройки на собственника последний должен уплатить застройщику компенсацию. Право застройки может содержать соглашение о размере и способе выплаты компенсации, а также об исключении ее выплаты.

(2) Если право застройки установлено с целью обладания жилым домом, то не разрешается договариваться об исключении выплаты компенсации, указанной в части 1 настоящей статьи. Размер компенсации не должен быть меньше двух третей стоимости права застройки в момент перехода права застройки на собственника.

Статья 2443. Сохранение повинностей

(1) При переходе права застройки на собственника сохраняются:

1) ипотека и реальная повинность, обременяющие право застройки, которые не принадлежат самому застройщику;

2) иное ограниченное вещное право, обременяющее право застройки, которое обременяет также недвижимую вещь, обремененную правом застройки.

(2) Другие вещные права, обременяющие право застройки, утрачивают силу.

Статья 245. Прекращение права застройки в случае его приобретения собственником недвижимой вещи

(1) Если собственником права застройки и земельного участка становится одно и то же лицо, право застройки аннулируется в крепостной книге по его заявлению. До аннулирования записи право застройки как вещное право сохраняет действие, если собственником не будет подано заявление об аннулировании права застройки.

(2) Право застройки может быть аннулировано в крепостной книге после снятия всех повинностей и иных обязанностей, установленных для права застройки в пользу третьих лиц.

Статья 246. Сохранение права застройки в случае гибели строения

Право застройки не прекращается с гибелью строения.

Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙКИ

Статья 247. Осуществление прав застройщика

(1) Застройщик не может при осуществлении своих прав нарушать права собственника обремененной вещи.

(2) Застройщик должен гарантировать сохранность строения, если он не заключил иного соглашения с собственником недвижимой вещи.

Статья 248. Запрет на ограничение права застройки

(1) Право застройки не может ограничиваться условиями, противоречащими сути этого права.

(2) Собственник недвижимой вещи не может опираться на соглашение, по которому застройщик обязуется при определенных условиях отказаться от права застройки и разрешить его досрочное аннулирование в крепостной книге.

Статья 249. Распоряжение правом застройки

(1) Застройщик имеет право на отчуждение права застройки или передачу его по наследству либо обременение его залогом под недвижимость, сервитутом, реальной повинностью или правом преимущественной покупки.

(11) Для отчуждения права застройки требуется согласие собственника, если такое условие внесено в крепостную книгу. Собственник может ставить в качестве условия дачи согласия также принятие приобретателем права застройки всех заключенных между ним и застройщиком соглашений по обязательственному праву.

(2) Для обременения права застройки вещным правом требуется согласие собственника, если такое условие

внесено в крепостную книгу.

(3) Утратила силу.

(4) При прекращении права застройки прекращаются установленные для права застройки вещные права.

Статья 2491. Дача согласия

(1) Если можно предполагать, что в предусмотренном частью 11 статьи 249 случае в существенной мере не изменится и не будет поставлена под угрозу цель, которая преследовалась при установлении права застройки, и что приобретателю обеспечит надлежащее выполнение обязанностей, вытекающих из содержания права застройки, то застройщик может потребовать от собственника дачи согласия на отчуждение права застройки.

(2) Если можно предполагать, что в предусмотренном частью 2 статьи 249 случае повинность совместима с регулярным ведением хозяйства и что цель, которая преследовалась при установлении права застройки, в существенной мере не изменится и не будет поставлена под угрозу, то застройщик может потребовать от собственника дачи согласия на обременение права застройки.

(3) Если собственник без достаточного основания отказывается от дачи согласия, указанного в частях 1 и 2 настоящей статьи, то застройщик вправе предъявить против собственника иск с требованием дачи согласия.

Статья 250. Порядковое место права застройки

Право застройки может быть поставлено в крепостной книге только на первое порядковое место, и это порядковое место не может быть изменено впоследствии.

Статья 251. Срок действия права застройки

(1) Право застройки может быть установлено только на определенный срок, но не менее чем на 36 и не более чем на 99 лет.

(2) Если установлен срок менее 36 лет, продолжительностью срока считается 36 лет. Если продолжительность срока не определена или превышает 99 лет, срок считается установленным на 99 лет.

(3) При наступлении срока собственник недвижимой вещи и застройщик могут договориться о продлении срока права застройки, но не более чем на 99 лет. Продление срока действия права застройки должно быть внесено в крепостную книгу.

Статья 252. Судьба строения при наступлении срока действия права застройки

(1) Застройщик имеет право в течение одного года до наступления срока действия права застройки увезти свое строение, если собственник недвижимой вещи не воспользовался указанным в части 3 настоящей статьи правом. Если собственник недвижимой вещи не позднее чем за четыре месяца до окончания срока предъявляет требование о вывозе, застройщик обязан выполнить это требование.

(2) Строение, не вывезенное к окончанию срока, становится существенной частью недвижимой вещи и поступает в собственность собственника недвижимой вещи. В случае своевременного предъявления собственником недвижимой вещи требования о вывозе он может потребовать от застройщика платы за вывоз строения, если собственник недвижимой вещи вывез строение в течение одного года после окончания срока.

(3) Собственник недвижимой вещи не позднее чем за год до наступления срока вправе потребовать, чтобы строение было оставлено ему за плату, равную ущербу, возникающему у застройщика вследствие утраты права на вывоз, указанного в части 1 настоящей статьи.

(4) Положения частей 1-3 настоящей статьи действуют постольку, поскольку записью в крепостной книге не установлено иначе.

Статья 253. Компенсация при наступлении срока действия права застройки

(1) При установлении права застройки на случай наступления его срока может быть предусмотрена выплата собственником недвижимой вещи компенсации застройщику за оставляемое собственнику недвижимой вещи строение. Собственник недвижимой вещи освобождается от выплаты компенсации в случае продления им срока действия права застройки до истечения предполагаемого срока существования строения.

(2) Если застройщик не соглашается на продление срока, он утрачивает право на компенсацию.

Статья 254. Плата за право застройки

(1) Застройщик уплачивает собственнику недвижимой вещи плату за право застройки, если не заключено иного соглашения.

(2) Плата за право застройки уплачивается в соответствии с соглашением деньгами или иными заменяемыми вещами, причем при установлении права застройки размер платы или основания ее исчисления могут быть заранее определены на весь период действия права застройки.

(3) При установлении права застройки можно договариваться об изменении платы за право застройки в соответствии с меняющимися условиями, если изменение условий может быть определено по времени и объему.

(4) Обязанность уплаты за право застройки может быть внесена в крепостную книгу в качестве реальной повинности.

(41) Для изменения размера реальной повинности, установленной с целью обеспечения платы за право застройки, в связи с изменением размера платы за это право в соответствии с частью 3 настоящей статьи согласие собственников прав, находящихся в крепостной книге на последующих порядковых местах, требуется только в случае, если увеличение размера платы значительно превышает изменение условий.

(42) Относительно платы за право застройки можно договариваться о том, что:

1) обеспечивающая плату реальная повинность сохраняется в отличие от положении части 1 статьи 6420 Кодекса об исполнительном производстве (ПАЭ, 1993, 52-54, 693; 1997, 36-38, 723; 1998, 26, 625; 31, 756; 34, 981; 71, 1695; 1999, 24, 302), если собственник на основании реальной повинности или собственник какого-либо ограниченного вещного права, занимающий предшествующее или то же порядковое место, обращает взыскание на право застройки;

2) каждый очередной застройщик имеет в отношении каждого очередного собственника реальной повинности право обременять право застройки ипотекой установленного размера, находящейся на предшествующем или на одном с реальной повинностью порядковом месте.

(43) Если право застройки обременено ограниченным вещным правом, находящимся на том же порядковом месте, что и обеспечивающая плату за право застройки реальная повинность, то для внесения указанной в пункте 2 части 42 настоящей статьи ипотеки в крепостную книгу требуется согласие лица, в пользу которого установлено указанное ограниченное вещное право.

(5) В случае неуплаты застройщиком платы за право застройки в течение трех лет подряд собственник земельного участка вправе потребовать продажи права застройки с принудительных . торгов. В торгах может участвовать также собственник земельного участка.

(6) Собственники права застройки несут солидарную ответственность за уплату за право застройки.

Статья 255. Налоги и повинности

Застройщик платит все налоги и несет все публично-правовые реальные повинности, лежащие на обремененном правом застройки земельном участке.

Статья 2551. Соглашения

В содержание права застройки входят также соглашения между собственником и застройщиком:

1) о возведении, содержании в порядке и использовании строения;

2) о страховании и восстановлении строения в случае его гибели;

3) об обязанности застройщика платить неустойку;

4) об обязанности застройщика перевести право застройки на собственника при возникновении соответствующей предпосылки;

5) о компенсации за строение, выплачиваемой застройщику по прекращении права застройки или в случае перехода права застройки на собственника.

Часть 7. Право преимущественной покупки

Глава 1. ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 256. Понятие права преимущественной покупки

(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицо, в пользу которого установлено право преимущественной покупки, при отчуждении недвижимой вещи вправе заступить место приобретателя.

(2) Право преимущественной покупки может быть установлено в пользу определенного лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

(3) Идеальная доля недвижимой вещи может быть обременена правом преимущественной покупки только в случае, если она является долей сособственника.

Статья 257. Возникновение права преимущественной покупки

(1) Право преимущественной покупки возникает на основании закона или сделки.

(2) На основании сделки право преимущественной покупки возникает с момента внесения в крепостную книгу.

(3) В случае приобретения права преимущественной покупки на основании сделки применяются положения, относящиеся к недвижимой собственности, если законом не установлено иначе.

(4) Утратила силу.

(5) Законом или сделкой об установлении права преимущественной покупки определяется, кому принадлежит право преимущественной покупки и в каких случаях оно может быть осуществлено.

Статья 258. Прекращение права преимущественной покупки

Право преимущественной покупки прекращается с аннулированием записи в крепостной книге.

Статья 259. Право обязанного лица на прекращение права преимущественной покупки

Собственник обремененной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования записи о праве преимущественной покупки в крепостной книге, если лицо, обладающее правом преимущественной покупки, в течение двух месяцев с момента получения договора купли—продажи не воспользовалось правом преимущественной покупки.

Статья 260. Ограничения при передаче права преимущественной покупки

(1) Право преимущественной покупки, установленное в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделено от этой недвижимой вещи.

(2) Право преимущественной покупки, установленное в пользу определенного лица, не должно связываться с какой-либо другой недвижимой вещью.

(3) Право преимущественной покупки, установленное в пользу определенного лица, не может отчуждаться или передаваться по наследству.

Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ

Статья 261. Осуществление права преимущественной покупки

(1) Право преимущественной покупки может осуществляться со дня, когда собственник недвижимой вещи, обремененной правом преимущественной покупки, заключает с покупателем договор купли—продажи недвижимой вещи.

(2) Право преимущественной покупки не действует в случае принудительного отчуждения.

(3) На принудительных торгах право преимущественной покупки действует только в случае, если оно установлено законом или внесено в крепостную книгу.

(4) Если между собственником обремененной недвижимой вещи и лицом, осуществляющим право преимущественной покупки не заключено иного соглашения, то лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, может приобретать недвижимую вещь только целиком.

Статья 262. Представление копии договора купли-продажи

(1) Продавец обязан незамедлительно представлять копию заключенного с покупателем договора купли—продажи лицу, обладающему правом преимущественной покупки.

(2) За вред, причиненный лицу, обладающему правом преимущественной покупки, вследствие непредставления копии, ответственность несет продавец.

Статья 263. Срок осуществления права преимущественной покупки

(1) Лицо, обладающее правом преимущественной покупки, вправе осуществить его в течение срока, не превышающего двух месяцев со дня получения копии юридически действительного договора купли — продажи.

(2) Если лицу, обладающему правом преимущественной покупки не была выслана копия договора купли—продажи, оно может осуществить право преимущественной покупки в течение одного года со дня внесения в крепостную книгу записи об отчуждении недвижимой собственности.

(3) Для осуществления права преимущественной покупки законом может быть предусмотрен иной, отличающийся от установленных частями 1 и 2 настоящей статьи, срок.

Статья 264. Заявление об осуществлении права преимущественной покупки

(1) Для осуществления права преимущественной покупки лицо, обладающее этим правом, должно известить продавца нотариально удостоверенным заявлением о своем желании осуществить право преимущественной покупки.

(2) Если недвижимая вещь перешла уже в собственность покупателя, нотариально удостоверенное заявление может вместо продавца быть предъявлено новому собственнику.

(3) С предъявлением заявления лицо, обладающее правом преимущественной покупки, заступает место покупателя по заключенному договору купли - продажи и приобретает право требовать внесения записи в крепостную книгу, а в случае отказа покупателя или продавца - предъявлять иск о внесении записи в крепостную книгу и признании права собственности на недвижимую вещь.

Статья 265. Переход прав и обязанностей

К лицу, осуществляющему право преимущественной покупки, переходят все права и обязанности, которые по договору купли-продажи принадлежали покупателю.

Статья 266. Запрет на ограничение права преимущественной покупки

(1) В отношении лица, обладающего правом преимущественной покупки, не действует соглашение между продавцом и покупателем, которым действие договора купли - продажи ставится в зависимость от осуществления права преимущественной покупки, или за продавцом оставляется право на отказ от договора купли-продажи при осуществлении права преимущественной покупки.

(2) Право преимущественной покупки действует также в случае, когда продавец и покупатель после получения заявления об осуществлении права преимущественной покупки отменяют или изменяют договор купли-продажи. В таком случае основанием для осуществления права преимущественной покупки служит первоначальный договор купли - продажи.

Статья 267. Продажа недвижимой вещи вместе с другими вещами

(1) Если недвижимая вещь, обремененная правом преимущественной покупки, продана вместе с другими вещами без выделения цены обремененной недвижимой вещи, лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, должно уплатить цену, соответствующую стоимости обремененной недвижимой вещи.

(2) Продавец может потребовать распространения права преимущественной покупки также на другие вещи, если они не могут быть отделены от обремененной правом преимущественной покупки недвижимой вещи без причинения ей существенного вреда.

Статья 268. Уплата покупной цены позднее

(1) Если договор купли - продажи не предусматривает немедленной уплаты покупной цены, лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, вправе потребовать распространения действия этого условия также и на себя. В этом случае оно обязано предоставить гарантию.

Предоставление гарантии не требуется:

1) если в обеспечение договора купли - продажи на проданную недвижимую вещь был установлен залог. В этом случае залог действителен также при осуществлении права преимущественной покупки;

2) если при зачете покупной цены перенимается долг, гарантированный установленным на недвижимую вещь залогом.

Статья 269. Выплата покупной цены и издержек

(1) Лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, обязано возместить покупателю покупную цену, уплаченную им продавцу по договору купли - продажи, а также необходимые издержки, связанные с заключением договора и производством записи в крепостной книге.

(2) Если недвижимая вещь уже поступила в собственность или владение покупателя, то лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, обязано возместить также произведенные покупателем необходимые и полезные издержки, а также уплаченные налоги.

Статья 270. Возмещение вреда покупателю

Покупатель вправе потребовать от продавца возмещения вреда, причиненного ему в связи с осуществлением права преимущественной покупки, если он договорился об этом с продавцом.

Статья 271. Отказ от уплаты или принятия покупной цены

(1) Если лицо, осуществившее право преимущественной покупки, не уплачивает покупной цены и не возмещает издержки, которые оно обязано возместить, продавец или покупатель может отказаться от подачи заявления о внесении осуществившего право преимущественной покупки лица в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи, а также от передачи ему владения.

(2) В случае отказа продавца или покупателя принять указанные в части 1 настоящей статьи деньги, лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, обязано их депонировать.

Статья 272. Ответственность покупателя

(1) Лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, вправе требовать от покупателя, приступившего к владению недвижимой вещью, возмещения причиненного недвижимой вещи вреда и полученных плодов согласно положениям о защите собственности. Получение извещения о подаче заявления об осуществлении права преимущественной покупки приравнивается к получению извещения о предъявлении иска о защите собственности.

(2) Вещные права, установленные покупателем на недвижимую вещь до получения заявления об осуществлении права преимущественной покупки, обязательны для лица, обладающего правом преимущественной покупки, в отношении добросовестных третьих лиц. Покупатель обязан выплатить за них лицу, обладающему правом преимущественной покупки, полное возмещение.

Статья 273. Осуществление общего права преимущественной покупки

(1) Если право преимущественной покупки принадлежит нескольким лицам сообща, они могут осуществить это право только в отношении всей недвижимой вещи.

(2) Если кто-либо из лиц, имеющих общее право преимущественной покупки, его не осуществляет, либо принадлежащее ему право преимущественной покупки прекращается, то остальные вправе осуществить право преимущественной покупки без него.

Статья 274. Осуществление права преимущественной покупки при наличии нескольких правомочных лиц

(1) Если право преимущественной покупки по отдельности принадлежит нескольким лицам, ни одному из которых основанием для установления права преимущественной покупки не отдается предпочтения, и между ними не существует иного соглашения, то лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, определяется жеребьевкой.

(2) Праву преимущественной покупки, приобретенному на основании закона, отдается предпочтение перед правом преимущественной покупки, установленным сделкой.

Статья 275. Осуществление права преимущественной покупки в иных случаях отчуждения

(1) Если право преимущественной покупки установлено на случай отчуждения собственности путем обмена, дарения или иным способом, а также на случай наследования, покупная цена определяется на основании обыкновенной стоимости, если законом или сделкой об установлении права преимущественной покупки не установлено иначе.

(2) В указанных в части 1 настоящей статьи случаях применяются положения, действующие при осуществлении права преимущественной покупки на основании договора купли - продажи.

Часть 8. Залоговое право

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 276. Понятие и виды залога

(1) Вещь может быть обременена залогом (залоговым правом) таким образом, что лицо, в пользу которого установлен залог, имеет право на удовлетворение обеспеченного залогом требования в случае его ненадлежащего исполнения за счет заложенного имущества.

(2) Залогом может быть залог движимости или залог недвижимости.

Статья 277. Предмет залога

(1) Закладывать можно вещи, ценные бумаги и имущественные права, заклад которых не запрещен законом (предмет залога).

(2) Закладывать можно имущество, которое находится в собственности залогодателя, если законом не установлено иначе. Нельзя закладывать имущество, на которое не допускается обращение взыскания в силу закона.

(3) На один и тот же предмет залога могут быть установлены несколько залогов в пользу одного или нескольких кредиторов, если законом или договором залога не установлено иначе.

Статья 278. Залогодатель

Залогодателем может быть должник или третье лицо.

Статья 279. Обеспечиваемое залогом требование

(1) Залогом может обеспечиваться любое требование, оцениваемое в деньгах.

(2) Залогом может обеспечиваться также условное требование.

(3) Залогом может обеспечиваться требование, могущее возникнуть в будущем.

(4) Залогом обеспечиваются также связанные с требованием побочные требования, в том числе проценты и неустойка, если законом или договором не установлено иначе.

(5) Залогом не обеспечиваются требования, возникшие в связи с действиями должника после установления залога, если договором не установлено иначе.

(6) Залогом обеспечиваются произведенные на вещь затраты, судебные издержки и расходы, связанные с продажей вещи.

Статья 280. Предпочтение требования, обеспеченного залогом

Требованию, обеспеченному залогом, отдается предпочтение перед всеми другими требованиями относительно заложенного имущества, если законом не установлено иначе.

Глава 2. ЗАЛОГ ДВИЖИМОСТИ

Раздел 1. Ручной заклад

Подраздел 1. Понятие, возникновение, прекращение

Статья 281. Понятие ручного заклада

Движимая вещь может быть обременена залогом таким образом, что заложенная вещь передается во владение залогодержателя (ручной заклад).

Статья 282. Возникновение ручного заклада

(1) Ручной заклад возникает с момента передачи залогодателем владения вещью залогодержателю, если между ними достигнуто соглашение об установлении залога. Если вещь находится уже во владении залогодержателя, залог возникает с момента заключения договора о залоге.

(2) Соглашение об установлении залога (договор ручного заклада) должно быть заключено в письменной форме, если стоимость заложенной вещи превышает пятьсот крон.

(3) .На одну и ту же движимую вещь нельзя устанавливать несколько ручных закладов.

Статья 283. Ручной заклад на несколько вещей

(1) При установлении ручного заклада на несколько вещей требование в целом обеспечивается каждой из вещей.

(2) Залогодержатель может обратить взыскание на заложенную вещь по своему выбору, если договором о залоге не установлено иначе.

Статья 284. Прекращение ручного заклада в связи с прекращением требования

Ручной заклад прекращается с прекращением обеспеченного требования.

Статья 285. Прекращение ручного заклада в связи с гибелью движимой вещи

(1) Ручной заклад прекращается с гибелью заложенной движимой вещи.

(2) Если заложенная вещь была застрахована, залогодержатель в случае полной или частичной гибели вещи имеет право на получение в свое владение страхового возмещения. По требованию залогодателя страховое возмещение депонируется.

Статья 286. Прочие основания прекращения ручного заклада

Ручной заклад прекращается:

1) если залогодержателем и собственником заложенной вещи становится одно и то же лицо;

2) если заложенная вещь выбыла из владения залогодержателя и он не может истребовать вещь;

3) если залогодержатель возвращает залогодателю заложенную вещь или извещает его об отказе от залога.

Подраздел 2. Содержание

Статья 287. Обязанности залогодержателя при хранении заложенной вещи

(1) Залогодержатель обязан:

1) сохранять и содержать в порядке заложенную вещь;

2) немедленно известить залогодателя об опасности гибели вещи;

3) возместить залогодателю вред, причиненный заложенной вещи по вине залогодержателя.

(2) Издержки по сохранению и содержанию в порядке заложенной вещи несет залогодатель, если договором о залоге не установлено иначе.

(3) В случае нарушения залогодержателем обязанностей по хранению заложенной вещи залогодатель вправе удовлетворить требование и потребовать возвращения заложенной вещи.

Статья 288. Право залогодержателя пользоваться заложенной вещью

(1) Залогодержатель не имеет права пользоваться заложенной вещью, если договором о залоге не предусмотрено иначе.

(2) Залогодержатель, пользующийся заложенной вещью, обязан отчитываться в этом перед залогодателем в установленном договором о залоге порядке.

(3) Полученный от пользования заложенной вещью доход засчитывается в счет погашения расходов, процентов и долга, если договором не установлено иначе.

Статья 289. Переход ручного заклада вместе с требованием

(1) При переходе требования к новому кредитору к нему переходит также ручной заклад, и он вправе истребовать заложенную вещь от залогодержателя.

(2) С получением владения заложенной вещью к новому залогодержателю переходят права и обязанности прежнего залогодержателя.

(3) Ручной заклад прекращается, если при переходе требования достигнуто соглашение о том, что он не передается.

(4) Переход ручного заклада без требования невозможен.

(5) Отчуждение залогодателем заложенной вещи возможно только вместе с переводом долга.

Статья 290. Возвращение заложенной вещи

При прекращении ручного заклада залогодержатель обязан возвратить заложенную вещь залогодателю.

Статья 291. Переход требования к залогодателю

В случае выплаты долга залогодателем, не являющимся должником, к нему переходит требование в удовлетворенном объеме. В этом случае применяются положения, относящиеся к поручительству.

Статья 292. Возникновение у залогодержателя права продажи

(1) Удовлетворение требования залогодержателя осуществляется путем продажи заложенной вещи.

(2) Право продажи заложенной вещи возникает у залогодержателя в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом требования.

(3) Соглашение, согласно которому залогодержатель приобретает заложенную вещь для удовлетворения обеспеченного залогом требования, является недействительным.

Статья 293. Уведомление о продаже

Залогодержатель обязан уведомить залогодателя о продаже заложенной вещи за один месяц. Предуведомление возможно после возникновения права продажи.

Статья 294. Продажа заложенной вещи

(1) Заложенная вещь продается с публичных торгов.

(2) Залогодатель и третье лицо, имеющее права на заложенную вещь, должны быть извещены о времени и месте проведения публичных торгов.

(3) В публичных торгах могут участвовать также залогодержатель и залогодатель. В случае продажи вещи залогодержателю производится взаимный зачет денежной стоимости его требования и продажной цены.

(4) Залогодатель и залогодержатель могут договориться о способе продажи заложенной вещи, отличающемся от указанного в части 1 настоящей статьи. При наличии у третьего лица права на заложенную вещь, прекращающегося в случае продажи вещи, для изменения способа продажи требуется его согласие.

(5) Залогодержатель, нарушивший соглашение о способе продажи заложенной вещи, несет ответственность за возникший вследствие этого вред.

Статья 295. Деньги, вырученные от продажи заложенной вещи

(1) Обязанность залогодателя считается выполненной в размере денежной суммы, вырученной от продажи заложенной вещи, из которой вычтены необходимые расходы по продаже.

(2) Деньги, оставшиеся после выплаты расходов по продаже и удовлетворения требования залогодержателя, возвращаются залогодателю.

Статья 296. Заклад вещи в ломбарде

Заклад движимых вещей в ломбарде совершается согласно положениям о ручном закладе, если законом не установлено иначе.

Раздел 2. Регистровый залог Подраздел 1. Общие положения

Статья 297. Понятие регистрового залога

Движимая вещь может быть обременена залогом таким образом, что заложенная вещь остается во владении залогодателя, а залог регистрируется в установленном законом порядке (регистровый залог).

Статья 298. Применение положений о ручном закладе

(1) К регистровому залогу применяются положения о ручном закладе, если законом не установлено иначе.

(2) К регистровому залогу не применяются положения части 3 статьи 282.

Статья 299. Регистрация

(1) Регистровый залог возникает на основании договора о залоге при регистрации залога в предусмотренном законом регистре.

(2) При регистрации в регистр вносятся суть обеспеченного залогом требования, его размер и срок исполнения, а также наименование заложенной вещи, если она ранее не вносилась в регистр.

(3) После заключения договора о залоге залогодержатель вправе потребовать, чтобы залогодатель подал держателю регистра заявление о регистрации залога.

Статья 300. Порядковое место регистрового залога

(1) Регистровые залоги, установленные на одну и ту же вещь, имеют порядковые места, определяемые днем подачи заявления о регистрации.

(2) Если заявления о регистрации залогов, установленных на одну и ту же вещь, поданы в один день, залог, основанием которого служит договор о залоге, заключенный раньше, получает порядковое место, опережающее порядковое место другого залога.

(3) Если в один день ходатайствуют о регистрации залогов, установленных на одну и ту же вещь, и вытекающих из договоров о залоге, заключенных в один день, они вносятся на одно и то же порядковое место.

(4) При прекращении залога, занимающего опережающее порядковое место, вперед перемещается залог, занимающий нижестоящее порядковое место.

(5) Для изменения записи в регистре, куда внесен регистровый залог, требуется наличие нотариально удостоверенного согласия тех залогодержателей, внесенное в регистр право которых ущемляет таким изменением записи.

Статья 301. Уступка порядкового места регистрового залога

(1) Залогодержатель может за плату или безвозмездно уступить порядковое место в объеме обеспеченного требования другому залогодержателю, заняв при этом порядковое место другого залогодержателя в объеме уступаемого требования.

(2) Залогодержатель, уступивший порядковое место, обязан в трехдневный срок известить об уступке порядкового места залогодателя, а также должника, если залогодателем является третье лицо.

(3) Уступка порядкового места залога возможна в пределах одного и того же регистра и в отношении одной и той же вещи.

(4) Уступка порядкового места возможна, если этим не нарушаются права других залогодержателей, в пользу которых установлен залог на ту же вещь.

(5) Уступка порядкового места регистрируется на основании заявления залогодержателя в том же порядке, что и при установлении залога.

Статья 302. Очередность удовлетворения требований залогодержателей

(1) Требования удовлетворяются в соответствии с порядковыми местами залогов, если из закона не следует иначе.

(2) Требования, обеспеченные залогами, находящимися на одном и том же порядковом месте, удовлетворяются пропорционально размерам требований.

Статья 303. Гласность регистрового залога

Каждый имеет право ознакомиться с внесенными в регистр данными о регистровом залоге.

Статья 304. Обязанности залогодателя при хранении заложенной вещи

(1) Залогодатель обязан:

1) сохранять и содержать в порядке заложенную вещь и по требованию залогодержателя отчитываться о состоянии вещи;

2) незамедлительно извещать залогодержателя об опасности уменьшения ценности вещи или ее гибели.

(2) Если залогодатель не выполняет свои обязанности по хранению вещи, залогодержатель вправе требовать досрочного удовлетворения обеспеченного залогом требования.

Статья 305. Запрет на отчуждение заложенной вещи

Залогодатель не может отчуждать вещь, на которую установлен регистровый залог, если законом не установлено иначе.

Статья 306. Истребование заложенной вещи для ее продажи

При возникновении права продажи кредитор вправе истребовать заложенную вещь из владения залогодателя для ее продажи.

Подраздел 2. Заклад транспортных средств

Статья 307. Установление залога на транспортное средство

(1) Регистровый залог может быть установлен на внесенное в автомобильный регистр автотранспортное средство или на внесенное в авиационный регистр воздушное судно. (№ 301)

(2) Заклад указанных в части 1 настоящей статьи транспортных средств регистрируется держателем соответствующего регистра.

Статья 308. Размер залога, установленного на транспортное средство

Регистровый залог распространяется на транспортное средство и принадлежности к нему, страховое возмещение, провозную плату, а также на возмещение, выплачиваемое в случае аварии, если договором о залоге не установлено иначе.

Подраздел 3. Коммерческий залог

Статья 309. Коммерческий залог

Коммерческий залог регулируется отдельным законом.

Статья 310. Утратила силу.

Статья 311. Утратила силу.

Статья 312. Утратила силу.

Подраздел 4. Заклад интеллектуальной собственности

Статья 313. Установление залога на интеллектуальную собственность

(1) Регистровый залог может быть установлен на зарегистрированные патент, торговый знак, промышленный образец, полезную модель и иные зарегистрированные формы интеллектуальной собственности.

(2) Заклад патента и товарного знака регистрируется держателем соответствующего регистра.

Раздел 3. Заклад ценных бумаг

Статья 314. Понятие заклада ценных бумаг

Ценные бумаги можно закладывать таким образом, что лицо, в пользу которого установлен залог, имеет право на удовлетворение требования за счет заложенных ценных бумаг.

Статья 315. Применение положений о ручном закладе

К закладу ценных бумаг применяются положения о ручном закладе, если законом не установлено иначе.

Статья 316. Установление залога на ценные бумаги

(1) Залог ценной бумаги на предъявителя возникает при передаче ценной бумаги залогодержателю.

(2) Залог иных ценных бумаг возникает при передаче ценной бумаги на основании письменного договора о залоге или залоговой надписи.

Статья 317. Заклад ценных бумаг на товар

(1) Заклад ценных бумаг, предоставляющих права на определенный товар (ценные бумаги на товар), означает также заклад данного товара.

(2) Если в дополнение к ценной бумаге на товар имеется специальное залоговое письмо (варрант), и если на ценной бумаге на товар имеется отметка о закладе с указанием размера долга и срока исполнения требования, для установления залога на товар достаточно заклада варранта.

Статья 318. Представление заложенных акций

Заложенные акции не дают залогодержателю права участвовать в качестве акционера в общем собрании. Это право остается за акционером.

Статья 319. Исполнение требования при закладе переводных ценных бумаг и ценных бумаг на предъявителя

Если заложенная ценная бумага на предъявителя, а также вексель или иная ценная бумага, которая может быть передана надписью, залогодержатель вправе предъявить вытекающее из названных ценных бумаг требование, независимо от срока исполнения требования. Должник обязан исполнить вытекающее из ценной бумаги обязательство перед залогодержателем.

Раздел 4. Право удержания

Статья 320. Понятие права удержания

(1) При недостаточной обеспеченности требования вещным правом и наступлении срока его исполнения кредитор вправе удержать до удовлетворения требования оказавшиеся в его владении законным путем движимые вещи и ценные бумаги должника в случае, если требование взыскуемо и связано с удерживаемым предметом.

(2) Кредитор может удержать предмет в том случае, если добросовестно принятый кредитором в свое владение удерживаемый предмет не принадлежит должнику, и третье лицо не имеет на него права, вытекающего из факта владения им ранее.

Статья 321. Связь требования с удерживаемым предметом

Требование связано с удерживаемым предметом:

1) если требование владельца подлежит удовлетворению за счет удерживаемого предмета, или

2) если должник должен выплатить издержки, произведенные владельцем на предмет, или

3) если требование владельца возникло из той же сделки, на основании которой должник требует выдачи предмета, или

4) если собственник предмета должен возместить владельцу вред, обусловленный удерживаемым предметом, или

5) если владение предметом и требование вытекают из правоотношений между владельцем и должником.

Статья 322. Недопустимость удержания

Удержание не допускается:

1) если предметы не могут быть оценены в деньгах, или

2) если этим нарушается общественный порядок, или

3) если это не соответствует обязанностям, принятым на себя кредитором, или

4) если до передачи предмета кредитору заключено иное соглашение.

Статья 323. Хранение удержанного предмета и удовлетворение требования

(1) Лицо, удерживающее предмет, обязано хранить его так же, как залогодержатель хранит ручной заклад.

(2) В случае признания судом требования лица, удерживающего предмет, последнее имеет право на удовлетворение требования за счет дохода, получаемого от продажи удерживаемого предмета, по положениям о ручном закладе или закладе ценных бумаг.

Статья 324. Удержание домашнего животного

(1) Владелец недвижимой вещи может удерживать чужое домашнее животное, застигнутое при причинении вреда на недвижимой вещи.

Об удержании он должен незамедлительно сообщить собственнику животного или полиции.

(2) Лицо, удерживающее животное, обязано отдать его, если ему возмещен причиненный животным вред.

(3) Нельзя удерживать животное, покинувшее недвижимую вещь.

Глава 3. ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Раздел 1. Ипотека

Подраздел 1. Понятие, возникновение и прекращение

Статья 325. Понятие ипотеки

(1) Недвижимая вещь может быть обременена ипотекой таким образом, что лицо, в пользу которого установлена ипотека (держатель ипотеки), имеет право на удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет заложенной недвижимой вещи.

(2) Идеальная доля недвижимой вещи может быть обременена ипотекой только в случае, если она является долей сособственника.

(3) Ипотека не может быть установлена лишь на реальную часть недвижимой вещи и часть в идеальной доле сособственника.

(4) Ипотека не предполагает существования обеспечиваемого требования.

Статья 326. Возникновение ипотеки

(1) Ипотека возникает с момента внесения записи в крепостную книгу, если законом не установлено иначе.

(2) К установлению ипотеки применяются положения о приобретении недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.

Статья 327. Ипотечная запись

В записи в крепостной книге об установлении ипотеки должны указываться держатель ипотеки, размер ипотеки в денежном выражении (сумма ипотеки), размер процентов и иных побочных требований в денежном выражении в случае их наличия. О побочных требованиях ссылка может быть сделана на документе, являющемся основанием для записи.

Статья 328. Первоначальная ипотека собственника

(1) Собственник недвижимой вещи может установить ипотеку в свою пользу.

(2) Ипотека собственника устанавливается на основании нотариально удостоверенного заявления собственника путем внесения записи в крепостную книгу.

Статья 329. Отказ держателя ипотеки от ипотеки

(1) В случае отказа держателя ипотеки от ипотеки она приобретается собственником обремененной недвижимой вещи. Для отказа на основании нотариально удостоверенного заявления держателя ипотеки должна быть внесена запись в крепостную книгу.

(2) При частичном отказе держателя ипотеки от обеспеченного ипотекой требования применяются положения части 2 статьи 349.

Статья 330. Прекращение ипотеки

Ипотека прекращается аннулированием записи в крепостной книге.

Статья 331. Прекращение ипотеки по требованию собственника

(1) Если местонахождение держателя ипотеки неизвестно, собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать аннулирования ипотеки в судебном порядке, если он имеет право на удовлетворение требования и депонирует всю сумму ипотеки.

(2) Проценты следует депонировать, если размер процентов внесен в крепостную книгу, но не в большем объеме, чем за три' года со дня, когда собственник недвижимой вещи подал в суд заявление об аннулировании ипотеки.

(3) С момента вступления в силу решения суда об аннулировании ипотеки требования держателя ипотеки в объеме суммы ипотеки считаются удовлетворенными.

(4) Держатель ипотеки имеет право на получение депонированных денег в течение 30 лет со дня объявления ипотеки аннулированной. Если держатель ипотеки в течение этого срока не обратится за деньгами, собственник недвижимой вещи имеет право получать их обратно.

Статья 332. Аннулирование ипотеки собственника по требованию держателя ипотеки

(1) Если собственником ипотеки и обремененной недвижимой вещи становится одно и то же лицо, держатель ипотеки, имеющий то же или более отдаленное порядковое место, вправе потребовать аннулирования такой ипотеки.

(2) Положения части 1 настоящей статьи не распространяются на ипотеку, возникшую на основании статьи 328.

(3) Требование, установленное частью 1 настоящей статьи, не распространяется на ипотеку, из записи о которой явствует его недействительность в отношении данной ипотеки.

Подраздел 2. Содержание

Субподраздел 1. Общие положения

Статья 333. Права собственника обремененной недвижимой вещи

Собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи вправе владеть, пользоваться и распоряжаться обремененной недвижимой вещью, если он не уменьшает этим ценность обремененной недвижимой вещи и не причиняет вреда правам держателя ипотеки иным образом, за исключением случая, когда это происходит в результате надлежащего ведения хозяйства.

Статья 334. Права держателя ипотеки по предотвращению уменьшения ценности недвижимой вещи

(1) Если в результате действий собственника уменьшается ценность обремененной недвижимой вещи, держатель ипотеки вправе потребовать, чтобы собственник недвижимой вещи в дальнейшем прекратил вредные действия.

(2) В целях предотвращения уменьшения ценности обремененной недвижимой вещи держатель ипотеки может на основании решения суда совершать необходимые для этого. действия. Такие действия могут быть совершены держателем ипотеки и без решения суда, если промедление привело бы к существенному уменьшению ценности обремененной недвижимой вещи.

(3) Держатель ипотеки имеет право на возмещение издержек, связанных с указанными в части 2 настоящей статьи действиями. Для обеспечения возмещения издержек, связанных с названными действиями, ему принадлежит не внесенная в крепостную книгу ипотека, которая находится на том же порядковом месте, что и его ипотека.

Статья 335. Права держателя ипотеки при уменьшении ценности недвижимой вещи

(1) Если уменьшение ценности обремененной недвижимой вещи предполагается, либо уже произошло, держатель ипотеки может потребовать от собственника недвижимой вещи восстановления прежнего состояния или дополнительной гарантии.

(2) В случае невосстановления собственником недвижимой вещи прежнего состояния и непредоставления дополнительной гарантии по требованию держателя ипотеки, последний вправе потребовать удовлетворения требования обеспеченной ипотекой в объеме уменьшения ценности обремененной недвижимой вещи. О предъявлении требований об удовлетворении следует известить за месяц вперед.

(3) Если ценность обремененной недвижимой вещи уменьшилась без вины собственника, держатель ипотеки может потребовать дополнительной гарантии или частичной уплаты долга в объеме, в котором уменьшение ценности было возмещено собственнику недвижимой вещи.

Статья 336. Уменьшение ценности принадлежностей

Уменьшение ценности принадлежностей обремененной недвижимой вещи или их противоречащее требованиям надлежащего ведения хозяйства отделение от недвижимой вещи представляет держателю ипотеки те же права, что и при уменьшении ценности недвижимой вещи.

Статья 337. Распоряжение обремененной недвижимой вещью

(1) Отказ собственника от права на отчуждение или дополнительное обременение обремененной ипотекой недвижимой вещи является недействительным.

(2) Если после установления ипотеки на эту же недвижимую вещь без согласия правомочного лица установлен сервитут или реальная повинность, ипотеке отдается предпочтение перед установленным позднее сервитутом или реальной повинностью. Названный сервитут или реальная повинность аннулируется в объеме, в котором они причиняют вред осуществлению ипотеки.

Статья 338. Распоряжение ипотекой

(1) Ипотекой может распоряжаться, в том числе закладывать или отчуждать ее, только внесенный в крепостную книгу держатель ипотеки, для которого она установлена.

(2) Для перевода ипотеки требуются соглашение между держателем и приобретателем ипотеки, подписи под которым нотариально заверены, и внесение записи в крепостную книгу.

(3) Залог ипотеки осуществляется в полном ее объеме. О залоге в крепостную книгу вносится соответствующая отметка о залогодержателе.

Статья 339. Права вытекающие из ипотечной записи

Ипотека, внесенная в крепостную книгу, дает добросовестному держателю ипотеки все вытекающие из текста записи права.

Субподраздел 2. Порядковое место

Статья 340. Определение порядкового места

(1) Ипотека получает порядковое место при внесении в крепостную книгу.

(2) При обременении недвижимой вещи ипотекой собственник недвижимой вещи может оставить за собой одно или несколько порядковых мест для внесения определенного объема ипотеки впереди вносимой в крепостную книгу ипотеки.

(3) Соглашение об изменении порядковых мест ипотек действительно только в случае, если оно внесено в крепостную книгу.

Статья 341. Приобретение и уступка ипотеки собственника

(1) Если ипотека приобретается собственником и нет оснований для применения положений части 1 статьи 332, другие ипотеки на своих порядковых местах вперед не перемещаются.

(2) Ипотеку собственника собственник недвижимой вещи может уступить держателю ипотеки.

Субподраздел 3. Объем ипотеки

Статья 342. Продолжение ипотеки

При переходе права собственности на обремененную недвижимую вещь ипотека сохраняется, если законом не установлено иначе.

Статья 343. Распространение ипотеки на недвижимую вещь

(1) Ипотека распространяется на существенные части, принадлежности и плоды недвижимой вещи.

(2) Ипотека не распространяется на принадлежности, существенные части и естественные плоды, отчужденные в соответствии с надлежащим ведением хозяйства или навечно отделенные от недвижимой вещи до наложения ареста на недвижимую вещь.

Статья 344. Распространение ипотеки на требования по аренде и найму

Если обремененная ипотекой недвижимая вещь сдана в аренду или в наем, ипотека распространяется также на требование по аренде или найму, которое возникает в период времени с наложения ареста на недвижимую вещь или признания должника неплатежеспособным и до продажи недвижимой вещи, либо возникло в течение года до наложения ареста на недвижимую вещь или признания должника неплатежеспособным и не было обращено к взысканию.

Статья 345. Распространение ипотеки на страховое возмещение

(1) Если обремененная ипотекой недвижимая вещь застрахована, ипотека распространяется также на требование о страховом возмещении.

(2) Ипотека на требование о страховом возмещении прекращается в случае восстановления вещи или замены ее равноценной вещью.

(3) Подлежащее выплате страховое возмещение может быть выплачено собственнику полностью или частично с письменного согласия всех держателей ипотеки, требования которых обеспечиваются ипотекой.

(4) Страховое возмещение, предназначенное для восстановления погибшей вещи или замены ее равноценной вещью, должно быть выплачено собственнику недвижимой вещи независимо от согласия держателей ипотеки в случае, если он предоставляет дополнительную гарантию в объеме страхового возмещения.

Субподраздел 4. Удовлетворение требований

Статья 346. Объем требований

Ипотекой обеспечиваются требование, проценты, не выплаченные по этому требованию в течение трех лет до продажи недвижимой вещи с принудительных торгов или объявления банкротства, а также неустойка и расходы на взыскание долга, уплаченные держателем ипотеки за собственника недвижимой вещи страховые взносы и иные побочные требования.

Статья 347. Удовлетворение требования, обеспеченного ипотекой

(1) Держатель ипотеки может потребовать удовлетворения обеспеченного ипотекой требования, и собственник обремененной недвижимой вещи может уплатить долг после наступления срока исполнения требования.

(2) Держатель ипотеки может потребовать удовлетворения обеспеченного ипотекой бессрочного требования, и собственник недвижимой вещи может уплатить долг после истечения установленного законом срока предуведомления собственника недвижимой вещи или держателя ипотеки. Предуведомление может быть сделано как собственником, так и держателем ипотеки. В отношении указанного срока между ними может быть достигнуто иное—соглашение. Соглашение должно быть внесено в крепостную книгу.

(3) Требование, указанное в частях 1 и 2 настоящей статьи, может быть удовлетворено путем депонирования денег либо зачета.

Статья 348. Место уплаты

Если из записи в крепостной книге не следует иначе, то долг, проценты и иные побочные требования должны исполняться по местонахождению департамента закрепления недвижимости, в котором закреплена обремененная недвижимая вещь.

Статья 349. Переход ипотеки к собственнику

(1) Если обеспеченное ипотекой требование удовлетворяется или требование не возникало, каждый очередной собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать внесения ипотеки на свое имя или ее аннулирования.

(2) Если обеспеченное ипотекой требование удовлетворяется частично, каждый очередной собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать внесения в объеме удовлетворенного требования части ипотеки в крепостную книгу в свою пользу или аннулирования ипотеки.

(3) Если долг уплачен собственником обремененной ипотекой недвижимой вещи, который не является должником, требование в удовлетворенном объеме переходит к нему. В этом случае применяются положения, относящиеся к поручительству.

Статья 350. Право других лиц на удовлетворение требования держателя ипотеки

(1) Если держатель ипотеки на основании ипотеки требует выставления недвижимой вещи на принудительные торги, требование держателя ипотеки может быть удовлетворено любым лицом, которое в случае принудительных торгов утратило бы вещное право на недвижимую вещь.

(2) В отношении лица, удовлетворившего требование держателя ипотеки, применяются положения статьи 349.

Статья 351. Возражения собственника недвижимой вещи

(1) Собственник недвижимой вещи может выдвигать против держателя ипотеки только такие возражения, которые основываются на записях в крепостной книге, или которыми он располагает в отношении предъявившего требование о взыскании кредитора по обязательственно—правовым основаниям.

(2) Возражения, указанные в части 1 настоящей статьи, могут быть выдвинуты собственником недвижимой вещи также против правопреемника кредитора или лица, которому держатель ипотеки передал ипотеку (статья 338).

(3) Собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи, не являющийся должником, может выдвигать против обеспеченного ипотекой требования те же самые возражения, что и должник или поручитель. Возражения могут быть выдвинуты им в случае, если должник против требования не возражает.

Статья 352. Принудительное исполнение

(1) В случае неисполнения обеспеченного ипотекой требования держатель ипотеки вправе потребовать принудительного исполнения либо путем проведения принудительных торгов, либо введения принудительного управления.

(2) Соглашение, в соответствии с которым держатель ипотеки приобретает обремененную ипотекой недвижимую вещь для удовлетворения обеспеченного ипотекой требования, является недействительным.

(3) Обремененная ипотекой недвижимая вещь продается по решению суда с публичных торгов.

(4) Порядок принудительных торгов и принудительного управления устанавливается законом.

Статья 353. Очередность удовлетворения требований держателей ипотеки

(1) Из денег, вырученных от принудительного исполнения, удовлетворяются обеспеченные ипотекой требования держателей ипотеки, для удовлетворения которых принудительное исполнение было осуществлено, в соответствии с порядковыми местами ипотек.

(2) Требование, обеспеченное ипотекой, находящейся на последующем порядковом месте, удовлетворяется после удовлетворения требования, обеспеченного ипотекой, находящегося на предшествующем порядковом месте.

(3) Требования, обеспеченные ипотеками, находящимися на одном и том же порядковом месте, удовлетворяются одновременно и пропорционально размерам требований.

(4) Утратила силу.

Статья 354. Особенности ипотеки собственника при принудительном исполнении

(1) При ипотеке собственника собственник обремененной недвижимой вещи не может потребовать принудительного исполнения для удовлетворения своего требования.

(2) Собственник имеет право на получение процентов с обеспеченного ипотекой требования только в случае, если недвижимая вещь передана в принудительное управление, и только за время принудительного управления.

Субподраздел 5. Раздел и соединение ипотек

Статья 355. Ипотека по частям

(1) Ипотека может быть разделена по частям.

(2) Для раздела ипотеки по частям, а также для изменения порядкового места между указанными ипотеками не требуется согласие собственника.

(3) Ипотеки по частям занимают порядковое место существовавшей ипотеки.

Статья 356. Раздел обремененной ипотекой недвижимой вещи

(1) При разделе обремененной ипотекой недвижимой вещи и отсутствии между собственником разделяемой недвижимой вещи и держателем ипотеки иного соглашения каждая часть недвижимой вещи обременяется частью ипотеки в соответствии с ее ценностью.

(2) Если в результате раздела, указанного в части 1 настоящей статьи, ценность частей считается за предел, обеспечивающий удовлетворение обеспеченного ипотекой требования, держатель ипотеки может запретить раздел.

Статья 357. Распространение ипотеки на присоединенную недвижимую вещь

(1) В случае присоединения к недвижимой вещи другой недвижимой вещи ипотека распространяется также на присоединенную недвижимую вещь.

(2) Если обе недвижимые вещи обременены ограниченными вещными правами, применяются положения части 3 статьи 54 настоящего Закона.

Статья 358. Перевод ипотеки

(1) При землеустройстве и перепланировке, осуществляемых государством или самоуправлением, ипотеки, обременяющие уступаемые недвижимые вещи, переносятся с сохранением их существующих порядковых мест на предоставляемые взамен недвижимые вещи.

(2) Если при принудительном отчуждении (статья 171) недвижимой вещи, обремененной ипотекой, одна недвижимая вещь заменяется другой, ипотеки, обременявшие отчужденную недвижимую вещь, устанавливаются на заменяющую недвижимую вещь в соответствии с существующими порядковыми местами.

(3) Если несколько недвижимых вещей, которые обременены несколькими ипотеками или же отдельные из которых не обременены ипотеками, соединяются в одну недвижимую вещь, ипотеки переносятся на соединенную недвижимую вещь с максимально возможным сохранением тех порядковых мест, которые они занимают.

Субподраздел 6. Общая ипотека

Статья 359. Понятие общей ипотеки

(1) Одной ипотекой можно обременять несколько недвижимых вещей. В этом случае собственник каждой недвижимой вещи несет ответственность за все обеспеченное ипотекой требование.

(11) В отношении общей ипотеки недвижимой вещью считается также принадлежащая участнику долевой собственности идеальная доля недвижимой вещи.

(2) При установлении общей ипотеки в крепостной книге по каждой обременяемой недвижимой вещи должны быть указаны другие обремененные общей ипотекой недвижимые вещи.

Статья 360. Удовлетворение требования, обеспеченного общей ипотекой

(1) Держатель ипотеки имеет право на полное или частичное удовлетворение требования за счет каждой обремененной общей ипотекой недвижимой вещи.

(2) Держатель ипотеки может разделить сумму ипотеки между обремененными недвижимыми вещами с определением объема, в котором каждая недвижимая вещь несет ответственность за ипотеку. В этом случае применяются положения, относящиеся к разделу обремененной ипотекой недвижимой вещи (статья 356).

Статья 361. Удовлетворение требования собственником одной из недвижимых вещей

(1) Если собственник обремененной общей ипотекой недвижимой вещи удовлетворяет требование держателя ипотеки, он может потребовать внесения на свое имя общей ипотеки, обременяющей его недвижимую вещь. Общие ипотеки на другие недвижимые вещи подлежат аннулированию.

(2) Если собственник недвижимой вещи, удовлетворивший требование держателя ипотеки, может требовать от собственников других недвижимых вещей, обремененных общей ипотекой, возмещения, он также может потребовать внесения на свое имя общих ипотек, обременяющих другие недвижимые вещи, в объеме, равном возмещению.

Статья 362. Общая ипотека собственника

(1) Если требование, для обеспечения которого установлена общая ипотека, не возникает или же прекращается, или если держатель ипотеки отказывается от общей ипотеки, собственники недвижимых вещей, обремененных общей ипотекой, могут сообща потребовать внесения в крепостную книгу общей ипотеки на свои имена совместно.

(2) В указанном в части 1 настоящей статьи случае каждый собственник обремененной общей ипотекой недвижимой вещи может потребовать, чтобы его недвижимая вещь обременялась ипотекой собственника пропорционально стоимости его недвижимой вещи, если нет иного соглашения (статья 356).

Раздел 2. Судебная ипотека

Статья 363. Понятие судебной ипотеки

(1) Для обеспечения иска суд может в объеме искового требования установить ипотеку, которая должна быть внесена в крепостную книгу как судебная ипотека.

(2) Судебной ипотекой обеспечивается требование, удовлетворенное по решению суда.

Статья 3631. Судебная ипотека на несколько недвижимых вещей

Если судебная ипотека устанавливается на несколько недвижимых вещей собственника, то обеспечиваемое ею требование распределяется по недвижимым вещам в долях, определенных кредитором.

Статья 364. Применение положений об ипотеке

В остальном к судебной ипотеке применяются положения, относящиеся к ипотеке.

Часть 9. Введение закона в действие

Статья 365. Вступление Закона в силу

Настоящий Закон вступает в силу в порядке и на условиях, предусмотренных Законом о введении в действие и применении положений Закона о вещном праве.

Председатель Государственного Собрания Ю.Нугис