Законодательство Эстонии

Закон о налоге с оборота

(1) Закон о квартирных товариществах устанавливает правовой статус, основы деятельности и особенности прекращения квартирных товариществ.

(2) В вопросах, не урегулированных настоящим Законом, к квартирным товариществам применяются положения Закона о некоммерческих объединениях.

Статья 2. Понятие квартирного товарищества

(1) Квартирное товарищество - это установленное Законом о квартирной собственности и созданное собственниками квартир некоммерческое товарищество, целью которого является совместное хозяйственное обслуживание идеальных долей в строениях и земельном участке, являющихся частью объекта квартирной собственности, и представление общих интересов членов квартирного товарищества.

(2) Квартирным товариществом в значении настоящего Закона является также некоммерческое товарищество, созданное собственниками права квартирной застройки в целях совместного хозяйственного обслуживания идеальных долей в праве застройки, являющимися частью объекта прав квартирной застройки.

Статья 3. Учреждение квартирного товарищества

(1) Квартирное товарищество учреждается по решению большинства собственников квартир в разделенной на квартирные собственности недвижимой вещи, если этому большинству через идеальные доли в объекте квартирной собственности принадлежит большая часть строения и земельного участка, в предусмотренном Законом о некоммерческих объединениях порядке. Учредительный договор не заключается.

(2) Для внесения в регистр некоммерческих объединений и фондов, имеющих статус частноправовых юридических лиц, держателю регистра представляются:

1) заявление, содержащее данные, указанные в части 3 настоящей статьи;

2) протокол учредительного собрания (в случае перерегистра-ции товарищества, зарегистрированного в регистре предприятий, в регистре некоммерческих объединений и фондов, имеющих статус частноправовых юридических лиц, - протокол собрания, утвердившего действующую редакцию устава товарищества);

3) список членов, содержащий данные, указанные в части 4 настоящей статьи;

4) копии записей в крепостной книге о принадлежности квартирных собственностей или в случае, указанном в части 4 статьи 17 настоящего Закона - справки, выданные службой регистра зданий;

5) устав квартирного товарищества, подписанный членами товарищества;

6) нотариально заверенные образцы подписей членов правления;

7) данные о средствах связи квартирного товарищества;

8) справка об оплате государственной пошлины, предусмотренной Законом о государственной пошлине;

9) иные предусмотренные законом документы.

(3) В подаваемом держателю регистра заявлении о внесении квартирного товарищества в регистр некоммерческих объединений и фондов, имеющих статус частноправовых юридических лиц, должны содержаться наименование, место нахождения и адрес квартирного товарищества, имена, места жительства и личные коды членов правления, правила осуществления последними совместных представительских прав, а также дата утверждения устава. Заявление о внесении в регистр подписывают все члены правления, подписи под заявлением должны быть заверены в нотариальном порядке.

(4) Список членов квартирного товарищества должен содержать имя или наименование каждого члена, дату вступления в членство, личный или регистрационный код, в случае отсутствия эстонского личного кода - день, месяц и год рождения лица, номера квартир, количество принадлежащих каждому члену голосов, а также размер его паевого взноса и дату его внесения, данные о выбытии или исключении из квартирного товарищества.

(5) Квартирное товарищество может учреждаться для обеспечения хозяйственного обслуживания одного или нескольких жилых домов, разделенных на квартирные собственности. Если квартирное товарищество включает более одного дома, то отделяться от товарищества может только каждый дом в отдельности. За решение об отделении должно быть подано более половины числа голосов собственников квартир в доме, желающем отделиться от квартирного товарищества. Подписи под решением об отделении должны быть заверены в нотариальном порядке.

Статья 4. Устав квартирного товарищества

(I) Устав квартирного товарищества принимается на учредительном собрании и изменяется на общем собрании членов товарищества. За принятие устава или его изменение должно быть подано - более половины общего числа голосов.

(2) В дополнение к положениям Закона о некоммерческих объединениях, относящимся к уставу, уставом квартирного товарищества регулируются вопросы распределения голосов на общем собрании, а также основы и порядок оплаты расходов по хозяйственному обслуживанию идеальных долей в объекте квартирной собственности членов квартирного товарищества.

Статья 5. Члены квартирного товарищества

(1) Членами квартирного товарищества являются все собственники квартир разделенной на квартирные собственности одной недвижимой вещи или нескольких недвижимых вещей, если решение об образовании квартирного товарищества принято в установленном настоящим Законом порядке. Другие лица не могут быть членами квартирного товарищества.

(2) При отчуждении квартирной собственности члена квартирного товарищества днем вступления приобретателя квартирной собственности в члены квартирного товарищества считается день перехода к нему права собственности.

(3) Днем вступления в члены квартирного товарищества наследника, принявшего наследство, считается день открытия наследства.

(4) Если квартирное товарищество приобретает квартирную собственность для хозяйственного обслуживания идеальных долей в объекте которой оно было учреждено, то оно не считается членом мирного товарищества.

(5) Если квартирная собственность принадлежит нескольким собственникам, то в состав членов квартирного товарищества принимается один из собственников согласно письменному соглашению между ними. Споры между собственниками квартиры о вступлении в состав членов квартирного товарищества разрешаются судом.

Статья 51. Переход прав и обязанностей члена квартирного товарищества

При отчуждении или наследовании квартирной собственности в существующем квартирном товариществе права и обязанности члена квартирного товарищества, принадлежащие отчуждателю или наследодателю квартирной собственности, переходят к новому владельцу в момент перехода квартирной собственности.

Статья 6. Имущество квартирного товарищества

(1) Квартирное товарищество как некоммерческое объединение может приобретать имущество, необходимое для выполнения уставных задач. Имущество квартирного товарищества образуется за счет паевых взносов его членов, доходов, получаемых от деятельности товарищества и иных поступлений.

(2) Квартирное товарищество не может приобретать квартирную собственность для хозяйственного обслуживания идеальных долей, в объекте которой оно учреждено, если вследствие этого количест-во членов в квартирном товариществе будет составлять менее трех.

(3) Квартирное товарищество имеет паевой капитал.

Статья 7. Паевой взнос

(1) Размеры паевых взносов членов квартирного товарищества в имущество товарищества пропорциональны размерам идеальных долей в строении и земельном участке, являющихся объектом квартирной собственности, если иное не предусмотрено уставом квартирного товарищества. Паевые взносы являются обязательными. Паевые взносы начисляются всем членам квартирного товарищества на равных основаниях.

(2) При отчуждении и наследовании квартирной собственности ее стоимость определяется в совокупности с имущественными обязательствами собственника квартиры перед квартирным товариществом и паевым взносом в имущество названного товарищества.

(3) При передаче квартирной собственности в порядке отчуждения или по наследству лицо, приобретающее квартирную собственность, обязано оплатить квартирному товариществу расходы по хозяйственному обслуживанию и иные платежи, не оплаченные лицом, передавшим квартирную собственность в порядке отчуждения или по наследству.

4) При просрочке оплаты расходов по хозяйственному обслуживанию правление квартирного товарищества может потребовать от собственника квартиры пеню в размере до 0,07% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, считая с первого дня месяца, следующего за месяцем, в течение которого расходы по хозяйственному обслуживанию должны были быть оплачены.

Статья 8. Особые требования к имуществу квартирного товарищества

1) Паевой капитал квартирного товарищества образуется за счет паевых взносов членов квартирного товарищества и не может быть меньше суммы предполагаемых расходов на один месяц по годовому плану хозяйственной деятельности, составленному на год учреждения квартирного товарищества.

2) Квартирособственники могут вносить предоплату квартирному товариществу для ремонта идеальных долей строения, находящихся во владении квартирного товарищества и для покрытия других расходов, предусмотренных уставом.

Статья 9. Обеспечение права требования квартирного товарищества

(1) Члены квартирного товарищества обеспечивают требования по возмещению расходов, связанных с хозяйственным обслуживанием идеальных долей в объекте квартирной собственности, в пользу квартирного товарищества ипотекой за счет квартирной собственности в шестикратном размере паевых взносов на первом свободном порядковом месте.

(2) Квартирное товарищество может требовать удовлетворения обеспеченного ипотекой требования по истечении трехмесячного предупредительного срока.

(3) Положение части 2 настоящей статьи действительно также в случае передачи квартирной собственности под принудительное управление другого держателя ипотеки.

Статья 10. Участие в общем, собрании

В общем собрании может принимать участие и голосовать член квартирного товарищества или его представитель, которому выдана простая письменная доверенность. Представителем может быть супруга квартирособственника, совершеннолетний член семьи, сособственник квартиры или другой член товарищества.

Статья 11. Ограничение права голоса

(1) На общем собрании членов квартирного товарищества каждая квартирная собственность дает один голос, если уставом квартирного товарищества не устанавливается иное.

(2) Юридическое лицо, являющееся членом квартирного товарищества, независимо от числа принадлежащих ему квартирных собственностей, в случае участия в общем собрании членов квартирного товарищества имеет не более половины голосов, если уставом квартирного товарищества не устанавливается иное.

Статья 12. Требование о созыве внеочередного общего собрания

Член квартирного товарищества, которому во время учреждения квартирного товарищества принадлежало более половины всех квартирных собственностей, обязан в двухнедельный срок со дня, когда вследствие отчуждения квартирных собственностей количество его голосов уменьшилось и составило менее половины всех голосов, созвать внеочередное общее собрание для решения вопросов о внесении изменений в устав квартирного товарищества и состав правления.

Статья 13. Решения квартирного товарищества

(1) Решение общего собрания членов квартирного товарищества вступает в силу с момента его принятия, если общее собрание не решит иначе.

(2) Решения правления квартирного товарищества вступают в силу на десятый день, считая со дня, когда решение было доведено до сведения всех членов названного товарищества в установленном уставом порядке.

(3) Член квартирного товарищества вправе обращаться в суд с ходатайством об отмене незаконного решения общего собрания квартирного товарищества в течение трех месяцев со дня, когда он узнал о данном решении.

(4) Решения квартирного товарищества относительно совершения действий и несения расходов, необходимых в целях хозяйственного обслуживания и сохранения жилого дома, являются обязательными для всех членов названного товарищества.

Статья 14. Выдача справки

(1) Квартирное товарищество обязано выдавать своим членам, а также лицам, обладающим ограниченными вещными правами по отношению к квартирным собственностям, по их желанию справки, соответствующие утвержденной правительством Республики типовой форме и отражающие имущественные права и обязанности членов квартирного товарищества по отношению к квартирному товариществу.

(2) Квартирное товарищество может взимать плату в возмещение расходов, связанных с выдачей справки.

Статья 15. План хозяйственной деятельности и отчет за хозяйственный год

(1) Правление квартирного товарищества составляет ежегодно и представляет общему собранию членов квартирного товарищества на утверждение годовой план хозяйственной деятельности квартирного товарищества, в котором указываются:

1) предполагаемые доходы и расходы, связанные с хозяйственным обслуживанием идеальных долей в объекте квартирной собственности;

2) обязанности членов квартирного товарищества по целевым затратам и повинностям.

(2) Правление квартирного товарищества как минимум за две недели до обсуждения годового плана хозяйственной деятельности предъявляет для ознакомления каждому члену квартирного товарищества проект плана вместе с отчетом за предшествующий год и балансом.

(3) Уставом квартирного товарищества может предусматриваться, что к годовому отчету о хозяйственной деятельности прилагается заключение аудитора.

Статья 151. Хозяйственные расходы

(1) Хозяйственными расходами в значении настоящего закона являются необходимые расходы квартирного товарищества по ремонту и обслуживанию жилых помещений и соответствующих им площадей жилого дома и прилегающей к дому территории, а также плата за оказанные или купленные квартирным товариществом услуги по ведению хозяйства жилого дома, рассчитанные на 1 кв. м общей площади жилого помещения, если уставом квартирного товарищества не предусмотрено иное. Дополнительно к хозяйственным расходам собственник жилого помещения должен оплачивать услуги по водоснабжению, канализации и тепловую энергию, необходимую для теплоснабжения, и оплачивать земельный налог.

(2) Обслуживанием жилых помещений в значении настоящего закона считаются работы, посредством которых жилой дом поддерживается в пригодном для использования состоянии и обеспечивается порядок на прилегающей к дому территории. Ремонтом жилого дома в значении настоящего закона считается установка, удаление, замена или восстановление строительных конструкции, техносистем или их частей. В ходе ремонта можно повышать благоустройство жилого дома и устанавливать дополнительное оборудование.

Статья 16. Учреждение квартирного товарищества при приватизации жилых помещений

(1) В жилом доме, в котором находятся приватизированные квартиры, квартирное товарищество учреждается на основании положений статьи 15 Закона о приватизации жилых помещений.

(2) Члены квартирного товарищества, которым принадлежит более половины приватизированных квартирных собственностей, могут ликвидировать квартирное товарищество и выбрать другую форму хозяйственного обслуживания идеальных частей объекта квартирной собственности. В этом голосовании обязанный субъект приватизации поучаствует и соглашается с решением большинства.

(3) Признана недействительной с 01.01.2001.

(4) Прежнее домоуправление обязано в течение трех месяцев после внесения квартирного товарищества в регистр передать квартирному товариществу документацию жилого дома, перечисленную в Порядке, утвержденном правительством Республики. В случае отсутствия необходимой документации, ее следует восстановить за счет средств, предусмотренных на ремонт соответствующего жилого дома, и передать квартирному товариществу. Все договоры по хозяйственному обслуживанию жилого дома прекращаются в течение трех месяцев после их передачи товариществу, если товарищество их не продлевает. Если для восстановления документации недостаточно средств, предусмотренных на ремонт соответствующего жилого дома, квартирное товарищество компенсирует расходы по восстановлению документации. У товарищества есть право отказаться от требования восстановления документации по решению общего собрания.

(5) Обязанный субъект приватизации назначает доверенное лицо, которое отвечает за образование (учреждение) квартирного товарищества, если квартирное товарищество образуется по инициативе обязанного субъекта. Доверенное лицо представляет обязанного субъекта в квартирном товариществе, членом которого он является в случае, если жилое помещение не приватизировано.

Статья 17. Применение Закона о приватизации жилых помещений в качестве движимых вещей

(1) К квартирному товариществу, учрежденному для совместного владения и пользования идеальными долями в жилом доме, приватизированном полностью или частично в качестве движимой вещи, применяются положения настоящего Закона.

(2) Членом квартирного товарищества, указанного в части 1 настоящей статьи, в отношении неприватизированных жилых помещений является обязанный субъект приватизации.

(3) Отчуждение квартиры, приватизированной в качестве движимой вещи, и соответствующей ей идеальной доли в жилом доме, осуществляется вместе с имущественными правами и обязанностями члена квартирного товарищества по отношению к товариществу, и на него не распространяется право преимущественной покупки других членов квартирного товарищества.

(4) При регистрации квартирного товарищества, учрежденного с целью хозяйственного обслуживания идеальных долей в жилом доме, приватизированных в качестве движимых вещей, вместо копии записи в крепостной книге представляется справка Службы регистра зданий о праве собственности на квартиру и соответствующую ей иную идеальную долю в жилом доме. Форма справки утверждается министром юстиции.

(5) До образования квартирной собственности требования, установленные частью 1 статьи 9 настоящего Закона, собственники квартир и соответствующих им иных идеальных долей в жилом доме как движимых вещей обеспечивают путем установления залога в пользу квартирного товарищества в порядке, установленном статьей 132 Закона о введении в действие и применении Закона о вещном праве.

(6) При учреждении квартирного товарищества на основании настоящей статьи товарищество может учреждаться на базе приватизированных квартир одного или нескольких домов.

(7) Преобразование жилищного товарищества в квартирное товарищество осуществляется в порядке, установленном статьей 218 или 219 Закона о приватизации жилых помещений, до 1 января 2001 г. в порядке, установленном статьей 18 Закона о квартирной собственности и статьей 219 Закона о приватизации жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных в настоящей статье. По окончании деятельности жилищного товарищества владельцы могут учреждать для хозяйственного обслуживания жилого дома квартирное товарищество или выбрать другие формы хозяйственного обслуживания идеальных долей жилого дома.

(8) Положения статей 16 и 17 настоящего Закона, касающиеся приватизированных в качестве движимых вещей жилых помещений, применяются и в отношении жилых помещений, возвращенных или переданных в собственность на основании Закона о возврате и компенсации квартир членам прежних квартирных товариществ.

Статья 18. Применение закона

(1) Квартирные товарищества, учрежденные до вступления в силу настоящего Закона, в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона должны привести свои уставы в соответствие с Законом о квартирных товариществах.

(2) В квартирном товариществе, в котором все квартиры не закреплены, квартирособственник обязан после дня перехода права собственности информировать квартирное товарищество о переходе собственности.